Geschlossene Immobilienfonds

Geschlossene Immobilienfonds: Das müssen Anleger wissen

Lana Iliev, 17.09.2019

Möchte man als Anleger in Immobilien investieren und entscheidet sich für Immobilienfonds als Geldanlage, kann zwischen offenen und geschlossenen Investmentfonds gewählt werden.

Geschlossene Immobilienfonds: Definition

Geschlossene Immobilienfonds sind Fonds, die in Immobilien investieren und sich durch feste Laufzeiten sowie eine damit einhergehende Kapitalbindung auszeichnen. Es gibt keine Möglichkeit Anteile vor dem Laufzeitende an die Fondsgesellschaft zurückzugeben. Im Gegensatz zu offenen Immobilienfonds verfügen sie über ein beschränktes Investitionsvolumen und eine geringere Anzahl von Investitionsgegenständen.

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In geschlossene Immobilienfonds investieren

Diese Eigenschaften führen zu einem erhöhten Risiko, welchem jedoch auch die Aussicht auf eine hohe Rendite gegenübersteht. Bevor Sie sich als Anleger für die Investition in einen geschlossenen Immobilienfonds entscheiden, sollten Sie sich sehr genau darüber informieren, wie Kauf und Verkauf von Fondsanteilen vonstatten gehen, wie sich das Kündigungsrecht gestaltet, welche Risiken bestehen und wie die Renditen ausfallen. Zudem sollten Sie genau abwägen, ob die hohe Rendite wirklich das gesteigerte Risiko aufwiegen kann. Auch sollten Sie immer nur das Geld investieren, welches nicht unmittelbar als Existenzgrundlage benötigt wird.

Alternativen zu geschlossenen Immobilienfonds

Es gibt eine Reihe an Alternativen zu geschlossenen Immobilienfonds, darunter unter anderem das Immobilien-Crowdinvesting. Hier lassen sich ebenfalls hohe Renditen erzielen, allerdings können Anleger selbstbestimmt entscheiden in welche Immobilienprojekte ihr Geld fließt. Zudem werden feste Zinsen vereinbart, die bei der Crowdinvesting-Plattform BERGFÜRST beispielsweise zwischen 5,0 % und 7,5 % p.a. liegen.

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