So funktionierts

Gebührenfrei ab 10 € zeichnen

Schon mit kleinen Beträgen
ein diversifiziertes Portfolio aufbauen

Attraktive Zinsen
verdienen

Feste Zinsvereinbarungen
statt schwammige Rendite-Prognosen

Über die Laufzeit flexibel bleiben

Anlagen auf dem Sekundärmarkt
jederzeit zum Verkauf anbieten

Welche Idee steckt
hinter BERGFÜRST?

Bisher profitierten nur institutionelle Anleger, wie z. B. Banken oder Investmentfonds, von attraktiven Renditen für Investments in Anlagen. Kleinanleger blieben bei diesen Direktinvestments außen vor, da sie nicht über das geforderte Investmentvolumen verfügten.

Die BERGFÜRST-Idee: Viele Anleger bringen das benötigte Kapital gemeinsam auf. So kann jeder mit geringen Beträgen schon ab 10 € dabei sein und alle erhalten die Konditionen von denen sonst nur professionelle Großanleger profitierten.

Bisher

Institutioneller Anleger investiert alleine 1.000.000 € und erhält attraktive Zinsen

Mit BERGFÜRST

Viele BERGFÜRST-Anleger investieren gemeinsam 1.000.000 € und jeder erhält attraktive Zinsen

Wie funktioniert diese Anlageklasse genau?

Typischerweise wird eine Immobilie größtenteils mit Fremdkapital über eine Bank finanziert. Aufgrund von gesetzlichen und regulatorischen Vorgaben dürfen Banken Immobilien-Projekte jedoch nur zu maximal 60 % - 70 % finanzieren. Deshalb setzen viele Immobiliengesellschaften für die verbleibenden 30 % - 40 % auf weitere Anleger, die einen Teil des Eigenkapitals (sogenanntes Mezzanine-Kapital) zur Verfügung stellen. Hier kooperieren die Gesellschaften bisher in erster Linie mit institutionellen Großanlegern, da diese in der Lage sind, das Finanzierungsvolumen in der benötigten Größe aufzubringen.

BERGFÜRST öffnet diese Anlageklasse nun für Privatanleger: BERGFÜRST-Anleger stellen der Immobiliengesellschaft gemeinsam den fehlenden Teil der Finanzierung zur Verfügung und erhalten dafür die marktüblichen Zinsen für Mezzanine-Kapital institutioneller Großanleger.

Warum benötigen Immobiliengesellschaften mein Kapital und zahlen mir dafür so hohe Zinsen?

Immobiliengesellschaften wollen möglichst viele Projekte parallel realisieren. Jede Projekt-Finanzierung erfordert, wie zuvor beschrieben, eine bestimmte Eigenkapital-Quote. Bevor sie ihr gesamtes Kapital in wenigen Immobilien-Projekten dauerhaft binden, suchen sie Anleger, denen sie im Gegenzug einen Teil ihres Gewinns in Form von attraktiven Zinsen abtreten.

Sobald auf diese Weise genügend Kapital zusammengekommen ist, finanziert die Bank einen Großteil des Projektes über ein vergleichsweise günstiges Darlehen. Durch den hohen Bankanteil zu günstigen Konditionen bleiben die gesamten Finanzierungskosten auf einem wirtschaftlichen Niveau mit dem ausreichend Gewinn erzielt werden kann, um die deutlich höhere Mezzanine- und Eigenkapitalverzinsung zu erwirtschaften.

In der Immobilien-Branche wurden schon immer hohe Zinsen an Anleger gezahlt, die eigenkapitalähnliche Finanzierungen zur Verfügung gestellt haben. Dank BERGFÜRST können jetzt auch Privatanleger davon profitieren.

Wichtig für Anleger zu wissen: Um Interessengleichheit zwischen den Initiatoren und den BERGFÜRST-Anlegern zu wahren, müssen die Gesellschafter immer genügend „eigenes“ Eigenkapital mitbringen.

Starten Sie jetzt mit Ihrem Portfolio

Bereits mit kleinen Beträgen können Sie von unterschiedlichen Anlagemöglichkeiten profitieren. So streuen Sie das Risiko und verdienen attraktive Zinsen.