Minizinsen adé: Immobilien-Crowdinvesting bietet neue Chancen
Valeria Nickel, 03.05.2019
Neuerdings liegt das Immobilien-Crowdinvesting als moderne Geldanlagemöglichkeit im Trend. Beim Crowdinvesting oder auch Equity-Based Crowdfunding schließen sich viele Privatanleger über eine Internetplattform zusammen, um gemeinsam das Kapital für ein bestimmtes Projekt aufzubringen – Startups, Projekte im Bereich erneuerbare Energien, Filme – oder Immobilien.
In den letzten Jahren hat sich das Kapital, das in Deutschland über diese Anlageform investiert wurde, vervielfacht. Vor allem Crowdinvesting für Immobilien ist verantwortlich für den rasanten Aufschwung:
Jährliches Crowdinvestment-Volumen in Deutschland von 2011 bis 2018, Quelle: crowdfunding.de
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Statt alleine viel Kapital für eine Immobilie aufzubringen, investiert man mit vielen anderen gemeinsam in einzelne Bauprojekte oder Bestandsimmobilien. So können Sie sich als Anleger erstmals auch ohne ein großes Budget in der Hinterhand an Projekten beteiligen und eine Rendite erzielen, die bisher nur Großinvestoren und Institutionellen vorbehalten war.
- Das Investment funktioniert bereits mit kleinen Beträgen und ermöglicht es somit auch Kleinanlegern, in große Immobilienprojekte zu investieren. Denn die Fundingschwelle für die Projekte wird durch die große Zahl an Mikroinvestoren – die „Crowd“ – erreicht.
- Wie bei offenen Fonds ist aufgrund der geringen Mindestbeteiligung eine Risikostreuung möglich: Der Investor muss nicht alles auf eine Karte setzen wie bei einer Einzelimmobilie.
- Man kann sich auf der anderen Seite ein ganz persönliches Portfolio mit selbst gewählten Projekten aufbauen und fährt nicht als „blinder Passagier“ eines Fonds-Managers mit.
- Zudem gibt es dank der schlanken Online-Strukturen auf Crowdinvesting-Plattformen keine üblichen Vertriebskosten – so wird der an sich bereits hohe Zinssatz für den Investor maximiert.
- Im Nachgang der Investition muss man sich außerdem nicht um die Verwaltung kümmern oder sich mit den Mietern der Immobilie auseinandersetzen.
Nutzen Sie die guten Rahmenbedingungen für den Einstieg
Niedrige Zinsen und steigende Marktpreise, die zurzeit herrschen, sind für alle Immobilien-Anlageklassen von Vorteil. Die beste Anlageklasse per se gibt es dabei zwar nicht – nachfolgend aber ein kleiner Überblick, welche Kriterien für Immobilieninvestoren eine Rolle spielen können.
| Kriterien | Crowdinvesting | Kauf einer Immobilie | Immobilienfonds | Immobilienaktien |
|---|---|---|---|---|
| Rendite: Ist die Rendite fest vereinbart? | ||||
| Kosten: Ist das Angebot gebührenfrei? | ||||
| Aufwand: Bin ich von der nachgelagerten Verwaltung befreit? | ||||
| Laufzeit: Gibt es einen festen Rückzahlungstermin? | / | |||
| Entscheidungsfreiheit: Kann ich die Immobilie selbst auswählen? |
Grundsätzlich herrschen derzeit phänomenale Rahmenbedingungen für den Einstieg in das Immobilien-Investment. Und das Crowdinvesting ist in diesem Bereich eine neue, spannende Alternative für selbstbestimmte Anleger. Wer bereit ist, für höhere Renditechancen ein größeres Risiko einzugehen, gleichzeitig aber die Wertbeständigkeit und derzeitige Beliebtheit von Immobilien im Blick hat, ist im Immobilien-Crowdinvesting bestens aufgehoben.
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