Immobilien-Crowdinvesting

Minizinsen adé: Immobilien-Crowdinvesting bietet neue Chancen

Valeria Nickel, 14.10.2019

Neuerdings liegt das Immobilien-Crowdinvesting als moderne Geldanlagemöglichkeit im Trend. Beim Crowdinvesting oder auch Equity-Based Crowdfunding schließen sich viele Privatanleger über eine Internetplattform zusammen, um gemeinsam das Kapital für ein bestimmtes Projekt aufzubringen. Finanziert werden dabei Startups, Projekte im Bereich erneuerbare Energien, Filme – oder Immobilien.

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Crowdinvesting in Deutschland

In den letzten Jahren hat sich das Kapital, das in Deutschland über diese Anlageform investiert wurde, vervielfacht. Vor allem Crowdinvesting für Immobilien ist verantwortlich für den rasanten Aufschwung:

Grafik Volumen Crowdinvesting Markt Deutschland 2011 - 2018

Jährliches Crowdinvestment-Volumen in Deutschland von 2011 bis 2018, Quelle: crowdfunding.de

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Vorteile beim Immobilien-Crowdinvesting

Statt alleine viel Kapital für eine Immobilie aufzubringen, investiert man mit vielen anderen gemeinsam in einzelne Bauprojekte oder Bestandsimmobilien. So können Sie sich als Anleger erstmals auch ohne ein großes Budget in der Hinterhand an Projekten beteiligen und eine Rendite erzielen, die bisher nur Großinvestoren und Institutionellen vorbehalten war.

  • Das Investment funktioniert bereits mit kleinen Beträgen und ermöglicht es somit auch Kleinanlegern, in große Immobilienprojekte zu investieren. Denn die Fundingschwelle für die Projekte wird durch die große Zahl an Mikroinvestoren – die „Crowd“ – erreicht.
  • Wie bei offenen Fonds ist aufgrund der geringen Mindestbeteiligung eine Risikostreuung möglich: Der Investor muss nicht alles auf eine Karte setzen wie bei einer Einzelimmobilie.
  • Man kann sich auf der anderen Seite ein ganz persönliches Portfolio mit selbst gewählten Projekten aufbauen und fährt nicht als „blinder Passagier“ eines Fondsmanagers mit.
  • Zudem gibt es dank der schlanken Online-Strukturen auf Crowdinvesting-Plattformen keine üblichen Vertriebskosten – so wird der an sich bereits hohe Zinssatz für den Investor maximiert.
  • Im Nachgang der Investition muss man sich außerdem nicht um die Verwaltung kümmern oder sich mit den Mietern der Immobilie auseinandersetzen.

Nutzen Sie die guten Rahmenbedingungen für den Einstieg

Niedrige Zinsen und steigende Marktpreise, die zurzeit herrschen, sind für alle Immobilien-Anlageklassen von Vorteil. Die beste Anlageklasse per se gibt es dabei zwar nicht – nachfolgend finden Sie jedoch einen kleinen Überblick, welche Kriterien für Immobilieninvestoren eine Rolle spielen können.

Kriterien Crowdinvesting
Kauf einer


Immobilie
Immobilienfonds Immobilienaktien

Rendite: Ist die


Rendite fest


vereinbart?

Kosten: Ist das


Angebot


gebührenfrei?

Aufwand: Bin ich von


der nachgelagerten


Verwaltung befreit?

Laufzeit: Gibt es


einen festen


Rückzahlungstermin?
/

Flexibilität: Kann ich


die Immobilie


selbst auswählen?

Grundsätzlich herrschen derzeit phänomenale Rahmenbedingungen für den Einstieg in das Immobilien-Investment. Und das Crowdinvesting ist in diesem Bereich eine neue, spannende Alternative für selbstbestimmte Anleger. Wer bereit ist, für höhere Renditechancen ein größeres Risiko einzugehen, gleichzeitig aber die Wertbeständigkeit und derzeitige Beliebtheit von Immobilien im Blick hat, ist beim Immobilien-Crowdinvesting bestens aufgehoben.

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