Übersicht: Energieeffiziente Förderung in Deutschland

Von Mauritius Kloft – aktualisiert am 04.04.2024

„Energieeffizientes und nachhaltiges Bauen ist die Zukunft”, sagt Jürgen Leppig vom Energieberaterverband GIH. „Nur so
schaffen wir es,
die Treibhausgasemissionen der Gebäude dauerhaft zu senken.” Gebäude sorgen in Deutschland für rund 115 Mio. Tonnen an
CO2-Emissionen – und das jedes Jahr.

Anbei finden Sie eine Übersicht über die wichtigsten Definitionen und Förderprogramme zum Energieeffizienten Bauen,
Sanieren und Wohnen in Deutschland.

Beachten Sie: Die folgende Übersicht erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität. Informieren
Sie sich im konkreten Fall am besten bei der Verbraucherzentrale, einem Energieberater, Ihrer Hausbank, der
KfW oder dem BAFA.

Die wichtigsten Definitionen

EH40

Ein EH40-Gebäude weist einen Energiebedarf von nur 40 % auf im Vergleich zu einem Neubau ohne
Energieeffizienzstandards. Die Abkürzung EH steht für Effizienzhaus.

EH55

Ein EH55-Gebäude braucht nur 55 % der Energie eines Neubaus ohne Energieeffizienzstandards. EH55 gilt
mittlerweile als Standard im Markt, weshalb er nicht mehr gefördert wird.

Niedrigenergiehaus

Ein Gebäude, das im Vergleich zu einem anderen Referenzgebäude (deutlich) weniger Energie benötigt. In der
Regel meint man mit einem Niedrigenergiehaus ein KfW-Effizienzhaus. Der genaue EH-Standard hängt dabei von
der konkreten Umsetzung von Maßnahmen zur Energieeffizienz ab.

Energieausweis

Hier stehen Infos zum Energiebedarf eines Hauses oder einer Wohnung sowie Angaben zu den
Energieeffizienzklassen. Immobilieneigentümer müssen den Energieausweis potenziellen Mietern oder Käufern
vorlegen.

Energieeffizienzklasse

Bei der Energieeffizienzklasse geht es stets um den absoluten Bedarf an Endenergie, den ein Haus benötigt.
Die Energieeffizienzklasse A+ ist die beste, H die schlechteste. Ein Neubau nach EH40-Standard entspricht
der Energieeffizienzklasse A+ bis A. Mithilfe der Energieeffizienzklassen lassen sich die energetischen
Niveaus mehrerer Gebäude miteinander vergleichen.

Gebäudeenergiegesetz

Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind die aktuellen Energieeffizienzstandards festgelegt. Das GEG greift seit
November 2020 für alle beheizten oder klimatisierten Gebäude, unabhängig von ihrer Nutzung. Daher gilt es
sowohl für Wohn- als auch Gewerbegebäude.

Passivhaus

Ein Haus, das besonders wenig Wärme verbraucht, also an Heizenergie spart. Im Regelfall verzichten
Passivhäuser
auf eine klassische Heizung, einen Ofen oder Kamin. Entsprechend gut isoliert müssen Passivhäuser sein, um
den
Wärmeverlust zu vermeiden.

Nullenergiehaus

Ein Gebäude, das ohne externe Energie auskommt – also so wenig Energie verbraucht, dass der Mehrbedarf
durch
Eigenproduktion gedeckt werden kann.

Primärenergie

Unter die Primärenergie fallen alle Energieträger, die für die eigentliche Energieerzeugung nötig
sind, aber
noch nicht weiterverarbeitet wurden. Dazu zählen beispielsweise Kohle, Öl oder Gas.

Gebäudehülle

Zur Gebäudehülle zählen Außenwände, Dach oder Türen. Über die Gebäudehülle geht besonders viel
Energie verloren.

Luftdichtheit

Über die Gebäudehülle tritt leicht Luft mit gespeicherter Wärme nach außen. Eine
funktionierende Isolierung
sorgt für eine Luftdichtheit, um den Wärmeverlust zu vermeiden.

Wärmerückgewinnung

Eine Maßnahme zur Verbesserung der Energieeffizienz in einem Gebäude. Konkret geht es
darum, Wärme (thermische
Energie) zum Beispiel aus der Luft zurückzugewinnen.

Staatliche Förderung von energetischem Neubau oder Sanierung

Grundsätzlich gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten zur energetischen Förderung von Neubau oder Sanierung von
Bestandsimmobilien, sowohl für private Bauherren als auch Bauunternehmen: In der Hauptsache wickelt die
Kreditanstalt
für Wiederaufbau (KfW) die Auszahlungen von Krediten oder Tilgungszuschüssen ab. Die staatliche Förderbank
agiert hier
im Auftrag des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) bzw. des Bundesbauministeriums. Für eine
Förderung muss vor Baubeginn über die Finanzierungspartner der Bauträger ein entsprechender Antrag gestellt werden.

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert dagegen nur Maßnahmen für die
Sanierung von
Bestandsgebäuden, im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Hier geschieht eine Förderung ebenfalls
nur auf Antrag.

Auch steuerliche Förderungen gibt es. So können Privatpersonen die energetischen Sanierungen über ihre
Einkommensteuererklärung absetzen, zumindest einen bestimmten Anteil.

Die Landesförderinstitute stellen ebenfalls Förderungen für Bauherren und Bauunternehmen zur Verfügung.
Allerdings
unterscheiden sie sich deutlich von Bundesland zu Bundesland – ebenso wie die Stelle, die für die Förderung zuständig
ist. Meist ist es die Landesbank oder die landeseigene Investitions- und Strukturbank. Wegen der Vielzahl der Programme
werden diese in der Übersicht nicht aufgeführt.

Es werden niemals die gleichen Maßnahmen von unterschiedlichen Institutionen bzw. Programmen gefördert.
Bauträger müssen sich also vor Antragstellung und Baubeginn überlegen, wie sie die Fördermaßnahmen am
geschicktesten aufteilen.

Privatleute: Förderung für energetischen Neubau

KfW

Förderprogramm „Klimafreundliches Bauen”

Klimafreundliches EH40-Gebäude: bis zu 100.000 € Kredit je Wohneinheit
Klimafreundliches EH40-Gebäude mit QNG („Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude” Plus bzw. Premium): bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit
Tilgungszuschuss sowie Förderung für Baubegleitung entfallen

Seit Juni 2023 gibt es eine Eigenheimförderung speziell für Familien mit geringem bis mittlerem Einkommen, als Ersatz
des Baukindergelds. Bis zu 220.000 € in Form von zinsgünstigen Krediten kann es für klimafreundliche EH40-Neubauten abhängig von der Anzahl der minderjährigen Kinder sowie des Haushaltseinkommens geben.

KfW-Förderung für Neubau oder Kauf energetischer Nichtwohngebäude

Förderung von klimafreundlichen EH-40-Nichtwohngebäuden (mit oder ohne QNG)

Förderkredit ab 3,21 % effektivem Jahreszins
bis zu 15 Mio. € Kredit für Effizienzgebäude
bis zu 30 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung

Privatleute: Förderung für energetische Sanierung

KfW

Bedingung: durch Sanierung mindestens EH85-Standard oder besser
bis zu 120.000 € Kredit je Wohneinheit, bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit mit Erneuerbare-Energien-Klasse
bis zu 45 % Tilgungszuschuss
zusätzlicher Kredit und Tilgungszuschuss bis zu 50 % für Baubegleitung durch Energieeffizienzberater
möglich

KfW-Förderung für energetische Sanierung von Nichtwohngebäuden

Bedingung: durch Sanierung mindestens Effzienzgebäude-Stufe 70 oder besser
bis zu 10 Mio. € Kredit für Effizienzgebäude
Höhe des Tilgungszuschusses steigt mit Effizienzstandard
auch Baubegleitung kann gefördert werden
Voraussetzung: Bauantrag des Nichtwohngebäudes liegt mind. 5 Jahre zurück
auch energetische Sanierung von Baudenkmalen kann gefördert werden

BAFA

förderfähiges Mindestinvestitionsvolumen bei 2.000 €
Fördersatz bei 15 % der förderfähigen Ausgaben
förderfähige Kosten gedeckelt auf 1.000 €/m2 im Jahr, insgesamt max. 5 Mio. € im Jahr

Folgende Maßnahmen können gefördert werden:

Gebäudehülle (Dämmung, Erneuerung von Fenstern, Außentüren, Wärmeschutz)
Anlagentechnik
Anlagen zur Wärmeerzeugung
Heizungsoptimierung
Baubegleitung

Die Förderungen der BAFA greifen sowohl für Wohngebäude als auch für Nichtwohngebäude.

Steuerliche Förderung

Häuslebauer können über drei Jahre verteilt 20 % der Kosten einer energetischen Maßnahme im Rahmen der
Einkommensteuererklärung steuerlich absetzen. Die Höchstsumme liegt bei 40.000 € pro Objekt. Eine energetische
Baubegleitung kann direkt zu 50 % abgesetzt werden und muss folglich nicht verteilt werden.

Folgende Voraussetzungen greifen dafür:

Gebäude muss mindestens 10 Jahre alt sein
Bauträger müssen Eigentümer sein oder Haus bzw. Wohnung selbst bewohnen
Fachunternehmen muss Maßnahme ausführen
Bei Finanzamt Bescheinigung über Maßnahme vorlegen

Unternehmen: Förderung für energetischen Neubau

KfW

Förderprogramm „Klimafreundliches Bauen”

Klimafreundliches EH40-Gebäude: bis zu 100.000 € Kredit je Wohneinheit
Klimafreundliches EH40-Gebäude mit QNG („Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude” Plus bzw. Premium): bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit
Tilgungszuschuss sowie Förderung für Baubegleitung entfallen

KfW-Förderung für Neubau oder Kauf energetischer Nichtwohngebäude

Förderung von klimafreundlichen EH-40-Nichtwohngebäuden (mit oder ohne QNG)

Förderkredit ab 0,75 % effektivem Jahreszins
bis zu 10 Mio. € Kredit für Effizienzgebäude
bis zu 30 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung

Unternehmen: Förderung für energetische Sanierung

KfW

Bedingung: durch Sanierung mindestens EH85-Standard oder besser
bis zu 120.000 € Kredit je Wohneinheit, bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit mit Erneuerbare-Energien-Klasse
bis zu 45 % Tilgungszuschuss
zusätzlicher Kredit und Tilgungszuschuss bis zu 50 % für Baubegleitung durch Energieeffizienzberater
möglich

KfW-Förderung für energetische Sanierung von Nichtwohngebäuden

Bedingung: durch Sanierung mindestens Effzienzgebäude-Stufe 70 oder besser
bis zu 10 Mio. € Kredit für Effizienzgebäude
Höhe des Tilgungszuschusses steigt mit Effizienzstandard
auch Baubegleitung kann gefördert werden
Voraussetzung: Bauantrag des Nichtwohngebäudes liegt mind. 5 Jahre zurück
Auch energetische Sanierung von Baudenkmalen kann gefördert werden

BAFA

förderfähiges Mindestinvestitionsvolumen bei 2.000 €
Fördersatz bei 15 % der förderfähigen Ausgaben
förderfähige Kosten gedeckelt auf 1.000 €/m2 im Jahr, insgesamt max. 5 Mio. € im Jahr

Folgende Maßnahmen können gefördert werden:

Gebäudehülle (Dämmung, Erneuerung von Fenstern, Außentüren, Wärmeschutz)
Anlagentechnik
Anlagen zur Wärmeerzeugung
Heizungsoptimierung
Baubegleitung

Die Förderungen der BAFA greifen sowohl für Wohngebäude als auch für Nichtwohngebäude.

Verwandte Artikel

Energieeffizientes Bauen: Darum lohnt es sich für Sie Wenn Sie heutzutage ein Haus bauen wollen, müssen Sie sich an eine Vielzahl von Vorgaben und Regelungen halten. Das gilt insbesondere in Hinblick auf die Energieeffizienz Ihres neuen Zuhauses. Doch Niedrigenergiehäuser können auch bares Geld sparen – und die Umwelt schonen. Denn Gebäude sind für rund 35 % des Energieverbrauchs in Deutschland verantwortlich, der für rund 115 Mio. Tonnen an CO2-Emissionen sorgt. Und das pro Jahr. Doch was muss ich beim energieeffizienten Bauen beachten? Welche Gebäude fallen überhaupt darunter? Und wie sieht die staatliche Förderung durch die KfW aus? In diesem Beitrag erfahren Sie es. Was genau ist ein energieeffizientes Haus?…

Gehören Anleihen wirklich in jedes Wertpapierdepot? Viele Börsenprofis und Fondsmanager schwören bei ihrer Geldanlage auf Anleihen, um die Risiken einer Aktienanlage abzufedern. Doch über Jahre war die Geldanlage in solche Wertpapiere nicht sehr ertragreich – aufgrund der niedrigen Zinsen, die es auf viele Anleihen gab. Mit dem Anstieg der Leitzinsen sind neu emittierte Anleihen wieder attraktiver geworden. Doch sind sie wirklich eine Alternative zu Festgeld oder Geldmarktfonds? Wir zeigen es Ihnen – und erklären, was Sie sonst alles zu einem Investment in Anleihen wissen sollten. Wie können Sie Anleihen kaufen? So geht's Wie funktionieren Anleihen überhaupt? Die wichtigsten Begriffe Was bringen Ihnen Investmentfonds? Hier erfahren Sie…

Gold kaufen: So entlarven Sie unseriöse Händler – Experte gibt Tipps „Es ist nicht alles Gold, was glänzt“ – so abgedroschen das Sprichwort sein mag, so zutreffend kann es sein. Zumindest wenn Sie sich die Vielzahl an Onlinehändlern und Anbietern von Goldsparplänen ansehen. So wurde Ende 2022 der Vorstandschef des Händlers „PIM Gold“ zu einer Haftstrafe von sechs Jahren und neun Monaten verurteilt, wegen Betrugs und Geldwäsche. Ein Schaden von 140 Mio. € für Anlegerinnen und Anleger ist entstanden. So drastisch muss es nicht immer ausfallen. Dennoch gibt es viele unseriöse Angebote. Wir zeigen Ihnen, wie Sie solche Anbieter erkennen – und geben Ihnen weitere Tipps, was Sie beim Goldkauf beachten sollten.…

Hebelprodukte – eine lukrative Vermögensanlage oder nur etwas für „Zocker“? Was sind Hebelprodukte? Rechtlich sind Hebelprodukt-Zertifikate Schuldverschreibungen der emittierenden Kreditinstitute. Diese sichern sich oft über den Kauf oder Verkauf des Basiswerts oder von Optionen auf den Basiswert ab. Klassische Optionsscheine Optionsscheine, englisch warrants genannt, sind verbriefte Wertpapiere. Sie waren ursprünglich gekoppelt mit Optionsanleihen (Anleihe cum). Hierbei handelt es sich um die sog. „traditionellen Optionsscheine", die es auch heute noch gibt. Dem Anleger wird hiermit das Recht (nicht die Pflicht) eingeräumt, während der Laufzeit Aktien des die Optionsanleihe emittierenden Unternehmens zu erwerben. Die traditionellen Optionsscheine betreffen folglich eine ggf. bedingte Kapitalerhöhung. Die Laufzeit kann bis zu 10 Jahren betragen. Traditionelle Optionsscheine…

Immobilien als Kapitalanlage: So klappt es mit Ihrem Immobilienkauf! Lange Zeit kannten die Immobilienpreise in Deutschland nur eine Richtung: nach oben. Durch die Zinswende infolge der gestiegenen Inflation aber legte der Immobilienboom eine Verschnaufpause ein, die Preise fielen etwas. Gerade jetzt kann es für Investoren spannend sein, langfristig in Immobilien zu investieren. Das gilt auch für Sie als Privatanlegerin oder -anleger. Wir erklären, was Sie dabei beachten sollten. Sie möchten die besten Renditeobjekten identifizieren? Hier entlang! Wie funktionieren Immobilien als Kapitalanlage? Mehr erfahren! Im folgenden Beitrag geht es um Immobilien als Kapitalanlage – nicht um den Kauf einer Immobilie als Eigenheim. Letzterer ist meist von emotionalen und persönlichen Faktoren…

Rendite von Immobilien: Was muss ich beachten? Die Investition in Immobilien kann eine lukrative Möglichkeit sein, langfristig Gewinne zu erzielen und fürs Alter vorzusorgen – beispielsweise durch den Kauf von Wohnungen, Pflegeappartements oder Grundstücken. Doch ab wann lohnt sich das überhaupt? Immerhin ist der Kapitaleinsatz beim Immobilienerwerb sehr groß. Um das zu beurteilen, müssen Sie die erwartete Rendite der jeweiligen Immobilie einschätzen können. Wir zeigen Ihnen, wie sich der Ertrag bei Objekten zusammensetzt, welche Arten von Immobilienrenditen es gibt und wie Sie diese jeweils berechnen können. Was ist die Rendite von Immobilien genau? Allgemein gesagt stellt die Rendite das Verhältnis Ihres eingesetzten Kapitals zum erzielten Gewinn dar.…