Immobilienanlagen im Vergleich

Immobilien­anlagen im Vergleich

Valeria Nickel, 12.09.2019

Die Deutschen lieben Immobilien: Gerade in wirtschaftlich turbulenten Zeiten locken diese mit Attributen wie Sicherheit und Wertbeständigkeit. BERGFÜRST bietet Ihnen die Möglichkeit, schon mit kleinen Beträgen in Immobilien zu investieren. Hier stellen wir Ihnen drei weitere Alternativen vor – und wie sich diese von unserem Angebot unterscheiden.

Kriterien

BERGFÜRST




Crowdinvesting



Kauf einer




Immobilie

Immobilienfonds Immobilienaktien

Rendite: Ist


die Rendite fest


vereinbart?

Kosten: Ist


das Angebot


gebührenfrei?

Aufwand: Bin ich von


der nachgelagerten


Verwaltung befreit?

Laufzeit: Gibt es


einen festen


Rückzahlungstermin?
/

Entscheidungsfreiheit:


Kann ich die


Immobilie selbst


auswählen?

1 | Immobilienkauf

Sie können natürlich Wohnungen oder Häuser direkt kaufen. Jedoch: Jeder dritte deutsche Immobilienbesitzer verdient nichts mit der Vermietung, weil hohe Anschaffungspreise, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten den gesamten Gewinn auffressen (Quelle: Welt). Und dann ist da noch das “Klumpenrisiko”. Nur wenige Privatanleger können mehrere Wohnungen parallel kaufen und müssen ihr Vermögen so auf “eine Karte” setzen.

BERGFÜRST: Sie sind kein Immobilienbesitzer und müssen sich weder um die Vermietung kümmern noch Instandhaltungs- oder Verwaltungskosten tragen. Dank geringem Mindestinvestmentbetrag investieren Sie in mehrere Immobilien und erreichen eine vernünftige Risikostreuung.

2 | Geschlossene und offene Fonds

Bei Immobilienfonds geben Sie als Anleger die Verantwortung in fremde Hände: Sie bezahlen Fonds-Manager dafür, dass diese Ihr Geld in Immobilien investieren. Zusätzlich fallen ggf. weitere, die Rendite schmälernde Kosten an, wie z.B. Agios, Verwaltungsgebühren oder Kaufnebenkosten. Dazu kommt, dass Sie meist mit einem größeren Investment einsteigen und zudem bis zum Laufzeitende dabei bleiben müssen. Das ist bei offenen Fonds zwar nicht der Fall, dennoch gibt es meist lange Kündigungsfristen, sodass Sie auch hier nicht kurzfristig an Ihr Geld kommen können. Dazu kommt, dass die erzielbare Rendite unklar ist, da es sowohl bei offenen als auch geschlossenen Fonds keine festen Zinsen gibt. Zudem können Nachschusspflichten auf Sie zukommen – daraufhin sollten Sie dringend das Kleingedruckte prüfen.

BERGFÜRST: Sie treffen Ihre Investmententscheidung selbst und bezahlen keinerlei Nebenkosten oder Gebühren. Dank des Sekundärmarkts auf BERGFÜRST können Sie Ihre Beteiligung jederzeit zum Verkauf anbieten. Sie erhalten einen festen Jahreszins in halbjährlicher Auszahlung. Es gibt grundsätzlich keine Nachschusspflicht.

3 | Immobilienaktien

Kaufen Sie Immobilienaktien, beteiligen Sie sich an Unternehmen aus der Immobilienbranche. Das können z.B. große Bauingenieurfirmen, Immobilienmakler, Wohnungsbaugesellschaften oder professionelle Hausverwaltungen sein. Da diese Aktien bereits relativ hoch bewertet sind, sieht es mit dem Steigerungspotenzial eher mau aus. Zudem unterliegen sie meist starken Kursschwankungen, was sie zu einer riskanten Anlage macht.

BERGFÜRST: Sie erwerben keine Aktien mit volatilen Kursen, sondern ein fest verzinstes Darlehen. So wissen Sie genau, auf welche Rendite Sie bauen können.

Vorteile beim Crowdinvesting:

Das Immobilien-Crowdinvesting hat viele Vorteile im Vergleich zu den aufgeführten Anlageformen:

  • Der geringe Mindestanlagebetrag ermöglicht es auch Anlegern mit kleinerem Budget, in Immobilien zu investieren. Außerdem kann man sein Vermögen so in mehrere Projekte aufteilen, ein breites Portfolio aufbauen und das eigene Anlagerisiko senken.
  • Weil es feste Zinsen gibt, wissen Sie genau, was Sie ausgezahlt bekommen. Sie müssen also nicht auf Prognosen hoffen, die am Ende nicht eintreffen.
  • Auch die festen Laufzeiten bieten mehr Planungssicherheit als beispielsweise bei Aktien oder offenen Fonds.
  • Keine Extra-Kosten oder Gebühren: Beim Immobilien-Crowdinvesting gibt es für die Anleger keine Gebühren, wie sie etwa bei Fonds üblich sind. Kaufnebenkosten, Agios oder Verwaltungsgebühren fallen weg und erhöhen so Ihre Rendite.
  • Extra-Vorteil bei BERGFÜRST: Außerdem können Sie exklusiv bei BERGFÜRST auf dem Handelsplatz auch während der Laufzeit Ihre Beteiligung zum Verkauf anbieten. So bleiben Sie auch beim Crowdinvesting trotz fester Laufzeiten flexibel.

Bild-Copyright: beeboys / Shutterstock.com

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