Wie Crowdinvesting Ihnen den Zugang zu einer professionellen Anlageklasse öffnet

Valeria Nickel, 17.10.2019

Viele Anleger sind überrascht von den hohen Zinsen und fragen sich:

Wieso bezahlen die Immobiliengesellschaften Zinsen von 5,0 % bis 7,5 % p.a.?

Tatsächlich ist es so, dass in der Immobilienbranche für Mezzanine-Kapital schon immer attraktive Zinsen an Investoren gezahlt wurden – und das ist der Grund:

Immobiliengesellschaften finanzieren ihre Projekte größtenteils über günstige Bankkredite. Die Finanzinstitute dürfen laut Gesetzgeber jedoch nur bis zum Beleihungswert finanzieren. Das sind in etwa 70 % der Gesamtfinanzierung. Die restlichen 30 % müssen die Immobiliengesellschaften als Eigenkapital mitbringen. In der Immobilienbranche ist es daher üblich, einen Teil dieses Eigenkapitals über weitere Investoren bereitzustellen (sog. Mezzanine-Kapital).

Hier kommt das Crowd-Darlehen ins Spiel

Die Immobiliengesellschaft kann es zum Auffüllen der Lücke nutzen, welche die Bankfinanzierung offen lässt. Die Immobiliengesellschaft muss dank des Crowd-Darlehens weniger Eigenkapital pro Projekt einsetzen, gewinnt einen größeren Handlungsspielraum und kann weitere Projekte zur gleichen Zeit verwirklichen.

Die Verzinsung im Bereich des eigenkapitalersetzenden Darlehens, also von Mezzanine-Kapital, liegt deutlich über der Verzinsung einer erstrangig besicherten Bank. Dank unserem Angebot ist diese Anlageklasse nun auch erstmals für Privatinvestoren zugänglich.

Mezzanine-Kapital ist ein Oberbegriff für alle Finanzinstrumente, die bilanziell zwischen Eigen- und Fremdkapital stehen und damit auch verwendet werden können, um die Eigenkapitalquoten zu erfüllen. Daher sind sie sehr wichtig, um die günstige Finanzierung durch eine Bank zu erhalten.

Bisher bekamen Immobiliengesellschaften das Mezzanine-Kapital von Großinvestoren:

  • Family Offices (36 %)
  • Fonds (34 %)
  • Investment-Companies (13 %) und Privat-Banken (13 %)
  • Versicherungen (4 %)

Denn nur sie konnten die großen Summen im sechs- bis siebenstelligen Bereich aufbringen – ihr Schlüssel zu einem Anlagemarkt, der auch in Zeiten niedriger Zinsen eine hohe Rendite bietet. Privatanleger mussten hier bislang leider draußen bleiben. Crowdinvesting öffnet diese Tür nun auch für Anleger, die sich auf Internetplattformen wie BERGFÜRST zusammenschließen und so gemeinsam die hohen Beträge aufbringen können.

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