Wien - Manner Villa
Emission abgeschlossen am 27.05.2020
Laufzeit beendet
31.03.2023
Laufzeitende
6,75 %
Zinsen p.a.
Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG: Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Weitere Informationen
Das Wichtigste in Kürze
- Projektimmobilie: Umbau und Sanierung einer Industriellenvilla in beliebter Wiener Lage
- Feste Verzinsung von 6,75 % p.a.
- Maximallaufzeit von 3 Jahren (31.03.2023)
- Mindestlaufzeit von 12 Monaten (31.03.2021)*
- Sicherheit in Form einer Hypothek sowie persönlichen Bürgschaften der Geschäftsführer
- Baugenehmigung liegt vor
- Referenz-Projekte: Das Team um Hr. Kuenburg und Hr. Kleinfercher hat bereits drei Bauvorhaben erfolgreich über BERGFÜRST finanziert und eine fällige Vermögensanlage fristgemäß und in vollem Umfang zurückgeführt.
* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.
+++ Wichtiges Update +++
„Die Baubranche muss Jahr für Jahr zeigen, dass sie mit plötzlich auftretenden Unwägbarkeiten fertig werden kann" – Projektentwickler Michael Kuenburg zum Umgang mit dem Corona-Virus.
Im Interview bestätigt unser Emittent zudem bereits drei reservierte Wohnungen sowie weitere Anfragen diverser Botschaften.
Projektbeschreibung
Das hier vorgestellte Objekt wurde zwischen den Jahren 1910 – 1914 errichtet und durch die bekannte Unternehmerfamilie Manner um das Jahr 1920 erworben. Seit 1890 vertreibt die Josef Manner & Comp. AG die bekannten und beliebten mundgerechten Schnitten in der altrosa Verpackung. Die Produktion findet ausschließlich in Österreich statt und die Süßwaren werden mittlerweile weltweit in rund 50 Ländern vertrieben. Der letzte Erbe der Familie, Carl Manner, hat bis zu seinem Tod in der Villa gelebt. Mehr als 60 Jahre lang arbeitete er für das Familienunternehmen in Wien-Hernals. Seit seinem Tod vor einigen Jahren schlummert die „Manner Villa” nun im Dornröschenschlaf.
Objektvisualisierung
Auf dem 3.675 m² großen Grundstück in der Klampfelberggasse 2 – 4 soll die Industriellenvilla in Mischform des Heimatstils und Seccessionismus nun saniert und ausgebaut werden. Der renovierungsbedürftige Altbestand dieses einzigartigen Hauses verfügt über imposante Wohnräume, die teilweise eine Deckenhöhe von bis zu 4,25 Meter, Stuckaturen sowie Deckenmalereien aufweisen. Gemäß vorliegender Baubewilligung sind zehn Bestandseinheiten geplant, von denen jede über Außen- und Gartenflächen verfügen wird. Darüber hinaus ist geplant vor dem Objekt eine Tiefgarage zu errichten, in der für die Bewohner insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung stehen werden.
Art der Vermögensanlage
Bei der hier angebotenen Vermögensanlage handelt es sich um Teilbeträge aus der Forderung eines Bankdarlehens, welches der Villa M 17 GmbH & Co. KG (Emittentin) gewährt wird. Es handelt sich bei dieser Vermögensanlage um eine sonstige Anlage gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 7 VermAnlG.
Sicherheit bei diesem Investment
Zur Sicherung der Darlehensforderungen wird mittels Treuhänder eine Höchstbetragshypothek in Höhe von EUR 5.220.000,- im Rang nach der vorrangigen Hypothek in Höhe von EUR 19.725.000,- des erstrangig in Höhe von nominal EUR 12.712.394,- finanzierenden Kreditinstitutes auf dem Objekt in der Klampfelberggasse 2 – 4, 1170 Wien bestellt und eingetragen. Des Weiteren übernehmen die geschäftsführenden Gesellschafter Herr Peter Kleinfercher und Herr Michael Kuenburg Höchstbetragsbürgschaften in Höhe von jeweils EUR 1.000.000,- zur Sicherung der Ansprüche aus dem der hier angebotenen Vermögensanlage zugrundeliegenden Darlehen.
Innenansicht
Mittelverwendung
Der Ankauf des Objektes ist bereits erfolgt und aus Eigen- und Fremdmitteln finanziert. Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel werden zur teilweisen Mitfinanzierung des Ankaufes, des Umbaus und der Sanierung der Villa unter der Adresse Klampfelberggasse 2 – 4 in 1170 Wien und zur Optimierung der Finanzierungsstruktur verwendet.
Makrolage Wien
Wien ist das politische, wirtschaftliche, kulturelle und geistige Zentrum Österreichs. Die Bundeshauptstadt ist mit ihren 23 Bezirken in Bezug auf Fläche und Einwohner die größte Stadt des Landes – knapp 1/4 der Einwohner Österreichs leben in Wien. Die Stadt strahlt wie keine zweite Metropole imperiales Flair aus. Kaiserlich, herrlich nostalgisch und dennoch modern, multikulturell und weltoffen: Kein Wunder, dass Wien regelmäßig zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt wird. Wien liegt eingebettet in einmalig schöner Natur, dort wo sich die Alpen von den Westkarpaten trennen – im Osten des Landes und im Herzen von Europa. Durch ihre zentrale Lage in Europa ist die Donaustadt aus fast allen Teilen des Kontinents gut erreichbar und zudem ein Verkehrsknotenpunkt. Mittels Flugzeug dauert die Anreise aus Deutschland und der Schweiz rund eine Stunde. Auch mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn ist Wien in wenigen Fahrstunden erreichbar. In der Stadt steht den Einwohnern ein dichtes Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung.
Mikrolage Hernals
Der 17. Bezirk – Wien Hernals ist vieles, aber von allem nur „a bisserl”. Nicht so laut und wild wie sein Nachbarbezirk Ottakring, aber auch nicht so bürgerlich und elitär wie das ebenfalls angrenzende Währing. Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk und zählt rund 56.300 Einwohner, aufgeteilt auf die drei Bezirksteile Hernals, Dornbach und Neuwaldegg. Die hier vorgestellte Villa befindet sich in dem bewaldeten Nordteil des Bezirkes Neuwaldegg. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zur Station der Straßenbahnlinie 43 sowie der Buslinie 43A gewährleistet. Das Nahversorgungszentrum der Region mit Spar, Post etc. liegt unmittelbar gegenüber des Objektes und das private Gesundheits- und Therapiezentrum „Medizin in Neuwaldegg“ mit diversen Fachärzten befindet sich direkt nebenan. In rund 15 Gehminuten Entfernung liegt das Krankenhaus „Göttlicher Heiland”.
Geplante Finanzierungsstruktur
Das Unternehmen
Das Projekt wird von der Villa M 17 GmbH & Co. KG durchgeführt. Die Gesellschaft hat ihren Sitz unter der Adresse Thomas-Morgenstern-Platz 1 in 9871 Seeboden. Gegenstand der Gesellschaft ist der Erwerb, die Errichtung, Vermietung, Verpachtung und Verwertung von Immobilien. Persönlich haftende Gesellschafterin der Villa M 17 GmbH & Co. KG ist die K&K Immobilien GmbH. Einzelvertretungsberechtigte Geschäftsführer sind die Herren Peter Kleinfercher und Michael Kuenburg. Kommanditisten sind die Michael Kuenburg Immobilien Holding GmbH und die PK Immobilien Holding GmbH.
Die Geschäftsführung
Herr Peter Kleinfercher absolvierte sein Studium im Bauingenieurwesen an der Technischen Universität in Wien und hat im Laufe der Zeit seine Kompetenzen um die Ziviltechnikerbefugnis, die Baumeisterkonzession sowie die Immobilientreuhänderkonzession für Österreich und Deutschland erweitert. Er war 15 Jahre bei der STRABAG als Projektmanager für Großprojekte und internationale Projektentwicklungen tätig. Zudem ist er seit 20 Jahren als internationaler Projektentwickler und Bauträger tätig und setzte allein in seiner Heimatregion Millstättersee in den letzten Jahren Wohnbauprojekte im Wert von über EUR 100 Mio. um. Er kann auf einen eigenen Immobilienvertrieb zurückgreifen.
Herr Michael Kuenburg verfügt über mehr als 40 Jahre Erfahrung in der Entwicklung von Projekten im Bausektor. Nach seinem Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Hochschule für Welthandel in Wien übernahm er 1973 die Geschäftsführung des familieneigenen Unternehmens (Chemische Baustoffe Tricosal Austria). In den folgenden Jahren war Herr Kuenburg für verschiedene Unternehmen im Bausektor tätig. Heute fungiert er vorrangig als Berater im Finanz-, Bauträger- und Versicherungswesen.
Über Bergfürst konnten die Herren Kleinfercher und Kuenburg bereits die Emissionen Kaiserstrasse-Wien, Wien – Hernalser Hauptstraße und Wien, mein Wien erfolgreich platzieren, wobei die Vermögensanlage Wien, mein Wien bereits erfolgreich zurückgezahlt werden konnte.
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