Wien Gobergasse II

Neugestaltung und Aufteilung einer herrschaftlichen Villa im beliebten 13. Bezirk Hietzing in Wien – inkl. Pool und Gartenhaus

101,0 %

Handelskurs

€ 1.450.000

Finanzierungsvolumen 

29.06.2021

Laufzeitende 

6,75 %

Zinsen p.a. 

Zum Handel 

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Das Wichtigste in Kürze

  • Projektimmobilie: Neugestaltung und Aufteilung einer herrschaftlichen Villa in fünf hochwertige Wohnungen
  • Feste Verzinsung von 6,75 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 19 Monaten (30.06.2021)
  • Mindestlaufzeit von 5 Monaten (30.04.2020)*
  • Sicherheit in Form einer Hypothek sowie einer zusätzlichen persönlichen Bürgschaft
  • Baurecht liegt vor
  • Gehobene Wohnlage im beliebten 13. Wiener Bezirk Hietzing

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Projektbeschreibung

In der Gobergasse, im 13. Bezirk Wiens, wird eine bestehende Villa erweitert und in fünf hochwertige Wohnungen umgebaut. Im sehr großen Garten entsteht ein Swimmingpool für die neue Wohngemeinschaft. Zu den beiden Einheiten im EG sowie für eine Einheit im 1. OG gehören Gärten und jeweils Bereiche eines Gartenhauses. Der Garten wird so geteilt, dass die jeweiligen Anteile für die Nutzer geschützt sein werden. Außerdem sind drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz geplant.

Wien - Gobergasse II

Objektvisualisierung

Die ursprüngliche Planung der Wohnflächen und Grundrisse wurden bei diesem Vorhaben noch einmal grundlegend überarbeitet und optimiert. Dies zog naturgemäß noch einmal die Notwendigkeit einer Abstimmung mit dem Bauamt und eine neue Bauplanung nach sich. Wir haben uns dazu entschieden, die vorherige Vermögensanlage Wien Gobergasse zurückzuführen und, angepasst an den neuen Zeitplan, die neue Emission Wien Gobergasse II über BERGFÜRST aufzulegen. Der Wiener Immobilienmarkt hat sich in der Zwischenzeit weiterhin sehr positiv entwickelt und somit haben sich die zu erzielenden Kaufpreise unserer hochwertigen Wohneinheiten noch einmal deutlich verbessert. Gemäß des neuen Zeitplans werden wir das Projekt im nächsten Jahr bautechnisch realisieren und die Einheiten vermarkten und veräußern.

Sicherheit bei diesem Investment

Zur Sicherung der Darlehensforderungen wird mittels Treuhänder eine Hypothek im Rang nach dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut und deren Darlehen in Höhe von EUR 3.300.000,- auf dem Objekt in der Gobergasse 17, 1130 Wien bestellt und eingetragen. Des Weiteren übernimmt der geschäftsführende Gesellschafter Herr Jörg Bretschneider eine persönliche Bürgschaft in Höhe von EUR 1.450.000,-.

Mehr Informationen zu unserer Anlagemöglichkeit finden Sie in unserem Ratgeber zum Thema Anlegerschutz: Warum BERGFÜRST das bessere Finanzprodukt konzipiert hat .

Mittelverwendung

Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel werden für das Projekt in der Gobergasse 17 in 1130 Wien verwendet und schließen neben den weiteren Finanzierungsbestandteilen Bank und Eigenkapital die Finanzierungsstruktur.

Makrolage Wien

Bereits zum zehnten Mal in Folge wurde Wien auch in diesem Jahr als lebenswerteste Stadt der Welt ermittelt. Knapp 1,9 Mio. Einwohner erfreuen sich derzeit an den Vorzügen der österreichischen Hauptstadt, die gleichzeitig das wichtigste ökonomische Ballungszentrum des Landes darstellt - mehr als ein Viertel der Wirtschaftsleistung Österreichs entfallen auf die Hauptstadt.

Wien


Konträr zu vergleichbaren Großstädten ist in Wien nur ein kleiner Teil des Stadtgebietes bebaut, was die Anwohner von zahlreichen Grünflächen in der Innenstadt profitieren lässt. Dies sorgt für ein einmaliges Ambiente und kurze Wege ins Grüne. Zudem ist Wien ein internationaler Tagungs- und Kongressort. Mehr als 30 internationale Organisationen, wie etwa die UNO, OPEC, OSZE oder die IAEO sind von hier aus tätig. Wien zieht durch sein breitgefächertes universitäres Angebot eine große Anzahl junger Menschen an. Dies wirkt sich synergetisch auf die Ansiedlung finanzstarker Unternehmen, wie beispielsweise die Erste Bank Group, Strabag oder OMV Group aus. Der günstige Zugang zu den Ländern Osteuropas intensiviert die wirtschaftliche Wechselbeziehungen über die Landesgrenzen hinaus und untermauert Wiens Stellung als wirtschaftsstärkste Region Österreichs.

Mikrolage Wien-Hietzing

Das Objekt liegt in Hietzing im 13. Bezirk Wiens. Gemeinsam mit dem 1. Bezirk (Zentrum) sowie dem 19. Bezirk zählt dieser Bezirk zu den besten Wohnlagen Wiens. Typisch für den von den Wienern als der “Dreizehnte” bezeichnete Stadtteil sind seine Villenviertel und der hohe Anteil an Grünflächen. Naherholungsgebiete wie der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten, der älteste Zoo der Welt, bieten einen wunderschönen Blick auf die Stadt und werden gerne für Ausflüge genutzt. Genauso natürlich ist das Schloss Schönbrunn, dass die Kaiserin Elisabeth im 19. Jahrhundert als Sommerresidenz nutzte. Egal, ob man dort durch die weitläufigen Parkanlagen schlendert, die Räumlichkeiten im Zuge einer Führung besichtigt oder den Ausblick von der Gloriette (“Ruhmestempel” am Ende der riesigen Parkanlagen) genießt: Das Schloss Schönbrunn begeistert mit seiner Architektur, Geschichtsträchtigkeit und den zahlreichen Veranstaltungen immer wieder aufs Neue.

Mikrolage Wien-Hietzing


Auch infrastrukturell ist das Objekt in der Gobergasse hervorragend an das Straßennetz angebunden. Alle wichtigen Autobahnen Richtung Linz, Salzburg, Prag oder Budapest sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch das Verkehrsliniennetz der ÖBB ist im internationalen Vergleich überdurchschnittlich gut angebunden und erlaubt den Bewohnern und den Gästen Wiens ihre Ziele schnell und komfortabel zu erreichen.

Geplante Finanzierungsstruktur

Finanzierungsstruktur

Das Unternehmen

Die Bretschneider Unternehmensgruppe mit Sitz in Hamburg konzentriert sich auf die Entwicklung von Wohnimmobilien und Wohnimmobilienprojekten in Deutschland und Österreich. Zudem ist sie auch als Developer, Investor und Bauträger bei der Entdeckung, Entwicklung und Realisierung von Wertsteigerungspotenzialen bei Wohnimmobilien tätig. Die Gruppe hat beispielsweise ein mit dem Vorhaben Wien Gobergasse vergleichbares Villen-Projekt in Hannover sowie in Hamburg-Harvestehude unweit der Außenalster erfolgreich durchgeführt.

Die Geschäftsführung

Jörg Bretschneider

Herr Jörg Bretschneider hat sein Studium der Geisteswissenschaften (Germanistik, Philosophie, Politik und Soziologie) sowie Psychologie und Wirtschaftswissenschaften in Hannover, Göttingen, Berlin und Rouen (Frankreich) absolviert. Vor 29 Jahren fing Herr Bretschneider mit dem Handel von Wohnimmobilien an, dem Durchführen von Projektentwicklungen, dem Sanieren von Gebäuden und dem Assetmanagement von Immobilien.


Im Jahr 1999 gründete er seine Presseagentur german communications AG, wo er als Vorstand tätig ist. Zu seinen Kunden zählen zahlreiche Immobilienunternehmen, wie beispielsweise die ADLER Real Estate AG (von 2000 bis 2016) oder Engel & Völkers AG (seit 1991). Von 2007-2017 war Herr Bretschneider Geschäftsführer der ATI Real Estate GmbH, mit der er Immobilienprojekte in Hamburg für norwegische Investoren umgesetzt hat. 2017 wurde die Bretschneider Immobilien GmbH gegründet. Seit Juni 2018 ist Herr Bretschneider auch Geschäftsführer der Wilhelmi 6 Projektgesellschaft mbH & Co. KG in Hamburg, die ein weiteres Wohnimmobilienprojekt umsetzt, an dem von Bergfürst geworbene Investoren teilnehmen.


Alle Quellenangaben finden Sie im Exposé/Bild-Copyright: Foto von Cha già José, Foto von Palacrogalin, Foto von böhringer friedrich, Foto von Gugerell, Foto von canadastock, Foto von Calin Stan, Foto von Giantrabbit, Foto von RossHelen

Sie haben eine Frage zur Anlagemöglichkeit?

Andrea Kummermehr

Andrea Kummermehr

Investor Relations

kummermehr@bergfuerst.com

030 60984658

Rahmendaten Investment

Zinsen p.a.
6,75 %
Laufzeitende
30.06.2021
Zinsfälligkeit halbjährlich jedes Jahr zum
30.06. und 31.12.
Kategorie
Bestandsimmobilie
Art der Immobilie
Wohnimmobilie
Art der Sicherheit
Hypothek
Bürgschaft

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