Leipzig – Alte Ziegelei

Das Wichtigste in Kürze

• Projekt: Erschließung und Aufteilung eines Gewerbeareals in Leipzig
• Feste Verzinsung von 6,75 % p.a.
• Laufzeit von 17 Monaten (30.04.2024)*
• Mindestlaufzeit von 5 Monaten (30.04.2023)**
• Sicherheiten: Grundschuld und abstraktes Schuldanerkenntnis
• Status: Für alle Parzellen wurde bereits verbindliches Interesse bekundet
• Gutachten: Aktueller Wert des Grundstückes i.H.v. EUR 5.160.000 im Ist-Zustand

* Der Emittentin wird eine Verlängerungsoption bis zum 31.10.2024 eingeräumt. Diese Möglichkeit kann sie bis zum 31.03.2024 wahrnehmen.

** Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Projektbeschreibung

Leipzig konnte sich als starker Wirtschaftsstandort etablieren – insbesondere dank seiner zentralen Lage inmitten Deutschlands, seines leistungsstarken Flughafens, mittlerweile Europas viertgrößter Fracht-Airport, und seiner überaus hohen Lebensqualität. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich – insbesondere kann Leipzig immer wieder junge Menschen für sich begeistern. Somit bietet die Stadt die besten Voraussetzungen für umfangreiche Industrieansiedlungen – von Großkonzernen bis hin zu Startup-Unternehmen.

Beim Projekt Leipzig – Alte Ziegelei handelt es sich um die Erschließung und Aufteilung eines 28.689 m² großen Gewerbeareals. Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbe- und Industriegebiet und war Teil einer ehemaligen Ziegelei. Ziel ist es, die Liegenschaft mittels Anliegerstraße und jeweiligen Medienanschlüssen (Strom, Wasser, Abwasser, etc.) zu erschließen und zu parzellieren, sodass letztlich 13 Einheiten als baureifes Land an gewerbliche Nutzer veräußert werden sollen. Die Initiatorin hat mit den Vertriebsmaßnahmen bereits begonnen, insbesondere in Richtung von Unternehmen in der Bau-, Logistik- und Handelsbranche. Und das mit Erfolg: Für alle zu veräußernden Parzellen wurde bereits verbindliches Interesse bekundet.

Der gutachterlich bestätigte Wert des Projektgrundstückes im noch nicht parzellierten, derzeit noch unerschlossenen Zustand beträgt bereits EUR 5.160.000 bzw. EUR 180 pro Quadratmeter. Nach erfolgter Erschließung und Parzellierung wird für den Verkauf der Grundstücksparzellen mit einem konservativen Preisansatz von lediglich EUR 204 pro Quadratmeter kalkuliert.

Der Augustusplatz in Leipzig

Leipzig

Leipzig ist mit über 600.000 Einwohnern die größte sächsische Stadt und belegt Platz acht auf der Liste der einwohnerreichsten Städte Deutschlands – Tendenz steigend. So gehen Experten von einem Zuzug von weiteren 100.000 Menschen bis zum Jahr 2040 aus.

Die Messe- und Kulturstadt bietet zahlreiche Ausgehmöglichkeiten. Zu nennen sind hier etwa das Schauspielviertel, die Münzgasse oder auch die Südmeile, wo sich zahlreiche Clubs, Bars und Gaststätten aneinanderreihen. Kultur- und Architekturinteressierte werden von den prachtvollen Bauten wie dem Opernhaus und dem Gewandhaus Leipzig begeistert sein.

Die Region Leipzig zieht schon seit Längerem deutsche und internationale Top-Firmen an. Porsche und BMW sind nahezu 20 Jahre vor Ort und fertigen pro Tag 1.650 Fahrzeuge. Weitgehende Expansionspläne verfolgt die Beiersdorf AG: Derzeit ist der Weltkonzern mit der Errichtung eines neuen Werks befasst, das bereits Ende 2022 in Betrieb gehen soll. 2025 soll dann ein neues Verteilzentrum auf einem 12,5 ha großen Nachbargrundstück hinzukommen, das 400 weitere Arbeitsplätze nach Leipzig bringt.

Last but not least verfügt Leipzig über eine breit gefächerte Hochschullandschaft, die viele junge Menschen in die sächsische Großstadt bringt. Allein 30.000 Studierende waren im Wintersemester 2020/21 an der renommierten Universität Leipzig eingeschrieben. Dazu gesellen sich u.a. die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur, die Hochschule für Telekommunikation sowie die Leipziger Akademie und die Hochschule für Grafik und Buchkunst – beide weltbekannt als Wirkungs- und Ausbildungsstätte des bedeutendsten Vertreters der Neuen Leipziger Schule, Neo Rauch.

Leipzig Liebertwolkwitz

Der in Leipzig am südöstlichen Stadtrand gelegene Stadtteil Liebertwolkwitz gehört seit dem Jahr 1999 zur Stadt Leipzig und bietet sowohl attraktive Wohnlagen als auch viel Grün. Als besonderes Highlight lässt sich der in Liebertwolkwitz befindliche Monarchenhügel nennen, auf dem sich im Jahr 1813 der Kaiser von Österreich, der Zar von Russland sowie der König von Preußen trafen, um ihre Truppen gegen Napoleon zu befehligen.

Liebertwolkwitz ist besonders verkehrsgünstig vernetzt. Neben der durch den Ort verlaufenden B186, S38 sowie S46 befinden sich die Autobahnen A9, A14 und A38 nur wenige Kilometer entfernt. In nur ca. 20 Autominuten ist darüber hinaus der Flughafen Leipzig/Halle erreicht. Das Stadtzentrum Leipzigs liegt nur wenige Kilometer entfernt und der Bahnhof Liebertwolkwitz ist in vier Fahrradminuten erreicht.

Der Stadtteil Liebertwolkwitz ist Standort für weit über 300 Betriebe. Zudem verfügt es über ein seit 1936 bestehendes, historisch gewachsenes Gewerbezentrum.

Thomaskirche in Leipzig – Wirkungsstätte Bachs und des Thomanerchores

Art der Vermögensanlage

Bei der hier angebotenen Vermögensanlage handelt es sich um Teilbeträge aus der Forderung eines nachrangig besicherten Bankdarlehens, welches der GEWARC Entwicklungs GmbH (Emittentin) gewährt wird. Es handelt sich bei dieser Vermögensanlage um eine sonstige Anlage gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 7 VermAnlG.

Sicherheit bei diesem Investment

Zur Besicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anlegerinnen und Anleger wird zugunsten der BERGFÜRST Service GmbH als Sicherheitentreuhänder eine dingliche Besicherung in Form einer nachrangigen Grundschuld in Höhe von EUR 1.295.000 nach dem mit vorrangigen Grundschulden in Höhe von insgesamt nominal EUR 1.550.000 besicherten Kreditinstitut am Grundstück Naunhofer Landstraße 9 in 04288 Leipzig bestellt und eingetragen.

Darüber hinaus wird die Gesellschafterin der Emittentin, die ARCADIA Investment GmbH, ein abstraktes Schuldanerkenntnis in Höhe von EUR 430.000 zugunsten der BERGFÜRST Service GmbH als Sicherheitentreuhänder zur schuldrechtlichen Absicherung der Rückzahlungs- und Zinszahlungsansprüche der Anlegerinnen und Anleger abgeben.

Es kann nicht vorhergesehen werden, ob die im Verwertungsfall (noch) vorhandenen Sicherheiten ausreichen, um die Vermögensanlage und die daraus resultierenden Zinsen vollständig zurückzuzahlen. Dies kann zum vollständigen Verlust des Anlagebetrages und der Zinszahlungen der Anlegerinnen und Anleger führen.

Mittelverwendung

Ein Teil der Nettoeinnahmen dieser Vermögensanlagen i.H.v. EUR 413.000 wird zur Mitfinanzierung der Kosten der Erschließungsmaßnahmen verwendet werden. Ein weiterer Teil der Nettoeinnahmen dieser Vermögensanlage i.H.v. EUR 400.000 wird für die Refinanzierung von zur Kaufpreisbelegung bereits eingebrachter Eigenmittel verwendet werden. Nach Vorliegen insbesondere der Erschließungsgenehmigung sowie des Vertrages zur Durchführung der geplanten Erschließungsmaßnahmen zur Parzellierung des Grundstückes wird ein weiterer Teil der bereits eingebrachten Eigenmittel in Höhe von EUR 250.000 aus dieser Vermögensanlage refinanziert werden. Darüber hinaus wird ein Teilbetrag i.H.v. EUR 52.000 der Emittentin als Liquiditätsreserve zur Verfügung gestellt werden. Der Restbetrag des dieser Vermögensanlage zugrundeliegenden Darlehens soll zur anteiligen Bedienung der im Rahmen der hier angebotenen Vermögensanlage anfallenden Kosten und Gebühren verwendet werden.

Finanzierungsstruktur

Das Unternehmen

Die Emittentin der hier gegenständlichen Vermögensanlage ist die GEWARC Entwicklungs GmbH, die zur ARCADIA Gruppe gehört, welche in den letzten Jahren zahlreiche Projektentwicklungen und prägende Einzelhandelsansiedlungen realisiert hat. Geschäftsführer beider Gesellschaften ist Alexander Folz, der auf die Erfahrung und Kompetenz aus zwei Jahrzehnten in der Immobilienwirtschaft verweisen kann.

Referenzen

Getreu dem Motto „Keine Immobilie gleicht der Anderen.“ geht die ARCADIA jede Projektentwicklung neu und mit den jeweils besten detail- und standortbezogenen Lösungsansätzen an. Zur umfangreichen Liste der zuletzt erfolgreich abgeschlossenen Projekte zählt unter anderem das Parkhaus „Northgate“ am BER, das Gewerbeobjekt „Neubrandenburg City“ mit einer Gesamtfläche von rund 21.000 m² oder das Wohnprojekt „Lindenquartier“ mit 46 Einheiten in der Gartenstadt Taucha bei Leipzig.