Kitzbühel

Traumvilla im legendären Wintersportort der Alpen – mit Blick auf die weltbekannte Hahnenkammbahn

€ 2.300.000

Investiert

3.501

Investoren

30.04.2022

Laufzeitende

7,50 %

Zinsen p.a.

Zeichnungsphase beendet

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Das Wichtigste in Kürze

  • Bestandsimmobilie: Exklusive Traumvilla im mondänen Kitzbühel
  • Feste Verzinsung von 7,5 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 38 Monaten (30.04.2022)
  • Mindestlaufzeit von 12 Monaten (28.02.2020)*
  • Sicherheit in Form einer Hypothek sowie persönlichem, abstrakten Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Kitzbühel

Blick über Kitzbühel vom Objekt

Um welche Immobilie handelt es sich?

Das einzigartige Objekt befindet sich in bester Lage Kitzbühels. Umgeben von Bergen, auf der Sonnenseite der Stadt gelegen, ist man gleichzeitig in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Auf einer Grundstücksfläche von 757 m² wird ein Bestandsgebäude mit 3 Geschossebenen aus dem Jahr 1997 umgebaut und, höchsten Anforderungen entsprechend, erweitert. Die zugehörige Baugenehmigung wird dafür im ersten Quartal 2019 beantragt, sodass mit einer Erteilung im dritten Quartal 2019 gerechnet wird. Nach finaler Erstellung der Ausführungsplanung und der Vergabe der Gewerke wird mit den Baumaßnahmen voraussichtlich im vierten Quartal 2019 begonnen.

Im Dachgeschoss wird ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designer-Küche errichtet. Im darunterliegenden Geschoss entstehen drei Räume und ein Badezimmer. Zudem verfügt die Etage über eine Garderobe und ein Ankleidezimmer sowie einen Eingangsbereich. Auf der Hauptebene liegen der großzügige Eingangsbereich, die Doppelgarage und ein Master-Bereich inklusive eines Badezimmers sowie ein separater Wohn- und Essbereich. Zudem bieten ein Wellness- und Fitnessbereich, inklusive ein 82 m² großer Pool, Raum für Erholung und Entspannung.

Kitzbühel

Ausblick vom Objekt

Sicherheit bei diesem Investment

Zur Sicherung der Darlehensforderungen mittels Treuhänder wird auf dem Objekt eine Höchstbetragshypothek in Darlehenshöhe eingetragen, diese im Rang nach der vorrangig i.H.v. bis zu EUR 6 Mio. finanzierenden Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG. Zusätzlich gibt Herr Reinhold als Geschäftsführer der Emittentin ein abstraktes Schuldanerkenntnis in Höhe von EUR 2,5 Mio. zugunsten des Treuhänders dieser Vermögensanlage ab.

Mehr Informationen zu unserer Anlagemöglichkeit finden Sie in unserem Ratgeber zum Thema Anlegerschutz: Warum BERGFÜRST das bessere Finanzprodukt konzipiert hat.

Mittelverwendung

Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel werden zur Optimierung der Finanzierungsstruktur der Emittentin verwendet. Es ist geplant, die Finanzierungsmittel für den Umbau und die Erweiterung der Immobilie mitzuverwenden.

Die Liquidität für die Erbringung der Zinszahlungen an die Anleger wird für die geplante Projektdauer bis zur Fertigstellung des Objektes durch Separierung vom Darlehensbetrag bereitgestellt.

Kitzbühel

Objektvisualisierung

Makrolage Tirol

Tirol erstreckt sich im Westen Österreichs und ist mit einer Fläche von 12.640 km² das drittgrößte Bundesland der Alpenrepublik. Von den rund 751.000 Einwohnern leben rund 132.000 Bewohner in der lebendigen Hauptstadt Innsbruck, in der sich neben dem berühmten Goldenen Dachl als Wahrzeichen der Stadt, barocke Kirchen und kaiserliche Hofburgen bestaunen lassen. Durch seine unverwechselbare Gastfreundschaft und Herzlichkeit lockt Tirol seit Jahrzehnten Gäste aus aller Welt an. Mit rund 12 Mio. Ankünften im Tourismusjahr 2018 gilt Tirol als meistbesuchte Ferienregion Österreichs. Neben den herrlichen Berglandschaften, finden sich in Tirol zahlreiche Ausflugsziele, die ein hochkarätiges Kultur- und Freizeitangebot bieten.

Makrolage Tirol


In der Sonnenstadt Lienz werden Bewohner und Besucher mit rund 2.020 Sonnenstunden verwöhnt. Die Stadt besticht durch ein großteils mediterranes Klima und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Kufstein, auch als Perle Tirols bekannt, begeistert durch seine ehemalige Festung am Inn und wird vom Kaisergebirge im Osten und den Brandenberger Alpen im Westen umrahmt. Die vielfältige Kultur- und Naturlandschaft wird durch ein breit gefächertes Sportangebot ergänzt. Die Gebirgsgruppen der Kitzbüheler und Lechtaler Alpen sind ideale Ausgangspunkte für Wanderungen sowie Radtouren. In den Wintermonaten bietet die Region in 80 Skigebieten eine unvergleichliche Skipisten-Vielfalt.

Mikrolage Kitzbühel

In einer malerischen Bergwelt im Nordosten des Bundeslandes Tirol, zwischen Innsbruck und Salzburg, liegt die Stadt Kitzbühel. Wie kein anderer Wintersportort verbindet Kitzbühel Tradition, Natur, Sport und Lifestyle. Bei 200 Tagen Skisaison ist es nicht verwunderlich, dass die Stadt bereits fünf mal in Folge zu „Austria’s Best Ski Resort“ gewählt wurde. Spätestens durch das alljährliche Hahnenkamm-Rennen, welches seit 1931 als alpines Skirennsportevent ausgetragen wird, wurde die Stadt international bekannt. Jedes Jahr im Januar locken das Sportereignis und die rundherum stattfindenden Veranstaltungen Sportbegeisterte und Prominente aus aller Welt gleichermaßen an. Im vergangenen Jahr besuchten rund 85.500 Zuschauer die Veranstaltung.

Mikrolage Kitzbühel


Als eleganter Wohnort besticht Kitzbühel ganzjährig durch ein einzigartiges Flair mit romantischen Gassen, historischen Gebäuden und besonderen Events. Während im Winter die stilvollen Skihütten mit Tiroler Charme Gäste aus aller Welt anziehen, laden im Sommer vier Golfplätze ein, das Alpenpanorama zu genießen. Kitzbühel ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Bergtouren. Verkehrstechnisch ermöglicht die Lage günstige Verbindungen zu den ca. 90 km entfernten Städten Innsbruck und Salzburg sowie der bayerischen Landesgrenze, die nur rund 40 km von Kitzbühel entfernt liegt.

Geplante Finanzierungsstruktur

Finanzierungsstruktur

Das Unternehmen

Emittentin dieser Vermögensanlage ist die Kalo Austria II GmbH mit Sitz in der Wopfnerstraße 5 in Schwaz, Österreich. Gesellschafter der Emittentin ist die Nervus Rerum Familienstiftung mit Sitz in Grünberg, Deutschland. Die Geschäftsführung erfolgt durch Herrn Ralph Reinhold. Der bisherige Fokus von Herrn Reinhold und seiner Unternehmensgruppe liegt in München und weiteren bundesweiten Standorten. Die Entwicklung und Schaffung von hochwertigem Wohnraum sowie die Revitalisierung von Bestandsimmobilien sind Kernthemen des Unternehmens. Das bisher betreute Projektvolumen liegt bei EUR 500 Mio.


Alle Quellenangaben finden Sie im Exposé/Bild-Copyright: Foto von narvikk, Foto von BBA Photography, Foto von mitchFOTO, Foto von gorillaimages, Foto von gorillaimages, Foto von a2l

Sie haben eine Frage zur Anlagemöglichkeit?

Andrea Kummermehr

Andrea Kummermehr

Investor Relations

kummermehr@bergfuerst.com

030 60984658

Rahmendaten Investment

Zinsen p.a.
7,5 %
Laufzeitende
30.04.2022
Zinsfälligkeit halbjährlich jedes Jahr zum
30.06. und 31.12.
Kategorie
Bestandsimmobilie
Art der Immobilie
Wohnimmobilie
Art der Sicherheit
Hypothek, Schuldanerkenntnis

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