Fontane Center

Etabliertes Einkaufs-Center im Berliner „Speckgürtel" mit 6,5 % Zinsen p.a. als besichertes Bankdarlehen und der Chance auf einen Bonus von 2,0 %

100,5 %

Kurs

€ 1.754.690

Finanzierungsvolumen 

31.08.2022

Laufzeitende 

6,50 %

Zinsen p.a. 

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Update: Bitte beachten Sie unseren Beitrag „Begrenzung der Emission und vorzeitige Teil-Rückzahlung“ vom 22.05.2018

Der bisherige Eigentümer hatte seit einiger Zeit Differenzen mit der Bank. So veranlasste diese schlussendlich die Zwangsversteigerung.

Durch eine Zwangsversteigerung kann ein Objekt mit jeder Menge Potential zum Schnäppchenpreis erworben werden. Die Bank stimmt durch die Zwangsversteigerung einem deutlichen Schuldenschnitt zu und wird durch die Finanzierung der Sparkasse abgelöst. Dies hat einen enorm positiven Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit des Objektes und bietet ideale Voraussetzungen für einen Neustart unter neuem Management. Zentral ist dabei ein Center-Konzept, das die Bedürfnisse der ansässigen Mieter im Fokus hat.

Die Ingredienzen des neuen wirtschaftlichen Erfolgsrezeptes für das Fontane Center sind zum einen der Schnäppchenpreis, zu dem das Objekt erworben werden kann. Dann die dadurch vorliegende, geringere Finanzierungslast, welche eine sofortige Wirtschaftlichkeit der Immobilie auslöst und zum anderen ein konzeptioneller Neustart, der den ökonomischen Erfolg der Immobilie weiter ausbauen wird.

Das Wichtigste in Kürze

  • Ankauf und Optimierung der etablierten Wohn- und Gewerbeimmobilie Fontane Center in Königs Wusterhausen.
  • Hervorragende Lage im Ballungsraum Berlin, rund 10 km vor den Toren der Hauptstadt.
  • Sicherheit in Form eines klassischen, grundbuchlich besicherten Bankdarlehens.
  • Feste Verzinsung von 6,5 % p.a.* bei einer maximalen Laufzeit von 5 Jahren.
  • Bei erfolgreicher Ersteigerung des Objekts erhalten die Investoren zum Ende der Laufzeit einen zusätzlichen, einmaligen Bonus von 2 %.
  • * Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst.

Innenansicht des Fontane-Centers

Um welche Immobilien handelt es sich?

Das Fontane Center wurde im Jahre 1995 auf dem Fontaneplatz in Königs Wusterhausen errichtet. Es dient seitdem als Stadtteilzentrum. Neben einem REWE Markt sind in dem Gebäude zahlreiche weitere Einzelhändler, Ärzte, Büroflächen, Banken sowie Teile der Stadtverwaltung (Zulassungsstelle) ansässig. In der zweiten bis vierten Etage befinden sich Wohnungen. Zudem verfügt das Objekt, welches aus zwei Gebäudeteilen besteht, über 26 Außenstellplätze und ein angegliedertes Parkhaus.

Der bisherige Eigentümer des Fontane Centers geriet in Unstimmigkeiten mit seiner finanzierenden Bank, was dazu führte, dass diese die Immobilie unter Zwangsverwaltung stellte und derzeit die Zwangsversteigerung betreibt. Das Fontane Center soll aus der Zwangsversteigerung heraus erworben werden. Die Ultima Ratio KW GmbH hat Verhandlungen geführt und Vereinbarungen getroffen, die ihr eine hohe Chance einräumen, bei der Versteigerung den Zuschlag zu erhalten.

Anschließend werden gezielte Optimierungen, vor allem im Bereich einzelner Gewerbeflächen vorgenommen und diese auf die aktuellen Bedürfnisse der Mieter angepasst. Durch diese Optimierungen werden die bestehenden Mietverträge entsprechend verlängert und tragen so entscheidend zur nachhaltigen Wertsteigerung des Objektes bei. Ebenfalls werden optische Maßnahmen an dem Objekt, wie z.B. die Überarbeitung der Fassaden, vorgenommen.

Sicherheit bei diesem Investment

Zugunsten der Investoren der Vermögensanlage wird – nach Ersteigerung des Objekts – eine zweitrangige Grundschuld auf das Objekt nach der erstrangig finanzierenden Sparkasse bestellt und eingetragen (siehe Investment-Memorandum). Diese beinhaltet ein notarielles abstraktes Schuldanerkenntnis mit Zwangsvollstreckungsunterwerfung in das gesamte Vermögen der Ultima Ratio KW GmbH.

Geplante Finanzierungsstruktur

Geplante Finanzierungsstruktur

Der Erwerb, die Laufzeiten und die Bonuszahlung

Im Falle der Ersteigerung des Objekts wird den Investoren ein Bonus in Höhe von 2 % bei Rückzahlung des Darlehens gewährt. Das maximale Laufzeitende des Darlehens ist dann der 31.08.2022. Während der Laufzeit wird das Darlehen mit 6,5 % p.a. verzinst.

Bei Nichtersteigerung des Objekts und Zuschlagserteilung an einen Dritten wird das Darlehen innerhalb eines Monats an die Anleger zurückgezahlt, jedoch nicht vor dem 30.04.2018. Auch bei dieser verkürzten Laufzeit wird das Darlehen mit 6,5 % p.a. verzinst. Nur in diesem Fall entfällt der Bonus.

Mittelverwendung

Die hier eingeworbenen Darlehensmittel werden ausschließlich zur Finanzierung des Kaufpreises und der damit verbundenen Nebenkosten sowie der Finanzierung der vorgesehenen Maßnahmen in dem Fontane Center verwendet.

Königs Wusterhausen auf der Deutschlandkarte

Makrolage

Die Stadt Königs Wusterhausen liegt ca. 10 km vor den Toren Berlins, mitten im Speckgürtel der Hauptstadt. Die Nähe zur Hauptstadt und das grüne Naturpanorama in Königs Wusterhausen sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor und sind nur einige Gründe für das über Jahre konstante Bevölkerungswachstum. Nicht zuletzt auch deshalb, weil immer mehr Familien aufgrund der steigenden Mieten von Berlin ins Umland der Hauptstadt abwandern. Zwischen den Jahren 2003 und 2016 stieg die Bevölkerung um insgesamt 14,5 % an, sodass in der Stadt mittlerweile über 36.000 Menschen leben. Dieser konsequente Anstieg lässt auch für die Zukunft eine zunehmende Zahl der Einwohner vermuten, sodass hier von einer positiven Mietpreisentwicklung ausgegangen wird.

Königs Wusterhausen ist verkehrsmäßig über die A10 (Berliner Ring) und die A13 sehr gut erreichbar. Durch seinen Bahnhof ist die Stadt auch an das Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn in Richtung Berlin, Cottbus, Senftenberg und Lübben angebunden. Davon profitiert nicht zuletzt die lokal ansässige Industrie.

Wichtigster Wirtschaftsfaktor in der Region ist der Flughafen Berlin-Schönefeld, der die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen bewirkt hat. Nach Fertigstellung des Flughafens Berlin Brandenburg BER wird die Region in wirtschaftlicher Hinsicht weiter profitieren.

Außenansicht des Fontane Center

Mikrolage in Königs Wusterhausen

Königs Wusterhausen gliedert sich in die „Kernstadt" und sieben weitere Ortsteile. Das dargestellte Objekt liegt rund 1,5 km südwestlich des Stadtzentrums und stellt somit für das angrenzende Wohngebiet ein zentrales Nahversorgungszentrum dar. Der Einzelhändler REWE ist hier ansässig und bietet sämtliche Artikel des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung und Parkplatzsituation begünstigen den Einkauf mit dem Auto. Rund um das Fontane Center befinden sich zudem eine Apotheke, mehrere Bildungseinrichtungen, ein Sportplatz und das Naturschutzgebiet Tiergarten. In fußläufiger Entfernung des Objektes gibt es ein Fitnesscenter mit Saunapark. Das Freizeitangebot wird darüber hinaus durch ein Kino, zahlreiche Museen und Sehenswürdigkeiten sowie verschiedene Anbieter von Outdoor-Aktivitäten erweitert.

Die medizinische Versorgung wird von im Haus ansässigen Arztpraxen gewährleistet. Zahlreiche, auch im Objekt befindliche, gastronomische Einrichtungen bieten ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Die kurzen Wege ins Grüne und die gute Nahversorgung sowie die gleichzeitige Nähe zur Metropole Berlin sind neben dem großen kulturellen und bildenden Angebot nur einige Gründe für die Beliebtheit der Stadt.

Das Unternehmen

Das Projekt wird durchgeführt durch die Ultima Ratio KW GmbH. Die Projektgesellschaft gliedert sich in einen Unternehmensverbund ein, welcher unter der Führung von Herrn Stefan Schepers bundesweit erfolgreich Immobilienprojekte realisiert.

Die Geschäftsführung

Stefan Schepers

Herr Stefan Schepers ist bereits seit über 40 Jahren an der Realisierung von Immobilienprojekten beteiligt. Neben einer Ausbildung zum Versicherungskaufmann hat Herr Schepers ein Studium der Wirtschaftswissenschaften, sowie ein Jurastudium absolviert und ist Inhaber und geschäftsführender Gesellschafter verschiedener Immobiliengesellschaften.

Sie haben eine Frage zur Anlagemöglichkeit?

Andrea Kummermehr

Andrea Kummermehr

Investor Relations

kummermehr@bergfuerst.com

030 60984658

Rahmendaten

Zinsen p.a.
6,5 %
Einmaliger, endfälliger Bonus
2,0 %
Laufzeitende
31.08.2022
Zinsfälligkeit halbjährlich jedes Jahr zum
30.06. und 31.12.
Kategorie
Bestandsimmobilie
Art der Immobilie
Wohn- und Gewerbeimmobilie
Art der Sicherheit
Grundbuchliche Besicherung