Fellbach II

Vollständig vermietete Büroimmobilie nebst fertigzustellendem Parkhaus am Wirtschaftsstandort Stuttgart

101,5 %

Handelskurs

€ 2.300.000

Finanzierungsvolumen 

31.12.2020

Laufzeitende 

5,75 %

Zinsen p.a. 

Zum Handel 

Übersicht Exposé VIB Galerie Handelsplatz 5 Neuigkeiten Fragen und Antworten Dokumente

Das Wichtigste in Kürze

  • Bestandsimmobilie: Vollständig vermietete Büroimmobilie nebst fertigzustellendem Parkhaus am Wirtschaftsstandort Stuttgart
  • Feste Verzinsung von 5,75 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 7 Monaten (31.12.2020)
  • Mindestlaufzeit von 3 Monaten (31.08.2020)*
  • Sicherheit in Form eines persönlichen, notariellen, abstrakten Schuldanerkenntnis des geschäftsführenden Gesellschafters
  • Der Gebäudekomplex wurde bereits verkauft

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Projektbeschreibung

Bei dem hier vorgestellten Projekt in der Höhenstraße 24 in 70736 Fellbach handelt es sich um eine umfassend sanierte und modernisierte Büroimmobilie nebst einem noch durch Restarbeiten fertigzustellenden Parkhaus. Die Immobilie ist bereits vollständig an drei renommierte Unternehmen vermietet und wurde von diesen Ende 2018 bezogen. Die Mieter sind die Andreas Stihl AG und Co. KG (Marke STIHL), die Deutsche Post AG und die Synlab GmbH. Die Objektgesellschaft, in welcher sich das Objekt befindet, wurde bereits via Share-Deal veräußert und der Kaufpreis bis auf die letzte Rate gezahlt. Diese beträgt rund EUR 4,15 Mio. und wird fällig, sobald das zugehörige Parkhaus fertiggestellt ist.

Die Rohbauarbeiten des Parkhauses wurden bis Oktober 2019 fertiggestellt. Anschließend wurde der Innenausbau inklusive Elektroarbeiten bis März 2020 ausgeführt. Aufgrund spezieller Anforderungen des Mieters mussten einige Änderungen und Ergänzungen bezüglich der Elektroinstallation sowie Statik vorgenommen werden. Daraus resultierend waren unter anderem planerische Anpassungen der ursprünglich konzipierten Fassade im Kontext veränderter statischer Erfordernisse notwendig. Darüber hinaus hat sich aufgrund der Corona-Pandemie die Anlieferung der Fassadenelemente aus Italien verzögert. Diese werden nunmehr in Kürze geliefert werden, sodass mit der Fertigstellung des Parkhauses bis spätestens Herbst 2020 gerechnet wird.

Lesen Sie hier weitere Infos zu Corona und den Auswirkungen auf die Immobilienbranche.

Objekt Baufortschritt

Objekt Baufortschritt

Im Anschluss ist der Restkaufpreis fällig und zahlbar, sodass die hier angebotene Vermögensanlage zurückbezahlt werden kann.

Sicherheit bei diesem Investment

Der geschäftsführende Gesellschafter Herr Werner Braun übernimmt ein persönliches, notarielles, abstraktes Schuldanerkenntnis in Höhe von EUR 3.000.000,-. Der Vertrag des abstrakten Schuldanerkenntnisses wird mit dem Sicherheitentreuhänder zu Gunsten der Anleger geschlossen (Vertrag zu Gunsten Dritter) und sichert die Darlehensforderung in der Weise ab, dass sie zur Sicherung der laufenden Zinsansprüche sowie der Rückzahlungsansprüche herangezogen werden kann. Zur weiteren Sicherung der Vermögensanlage ist der Restkaufpreis an den Sicherheitentreuhänder zugunsten der Anleger mittels zunächst stiller Zession (Abtretung eines Anspruchs) abgetreten.

Mehr Informationen zu unserer Anlagemöglichkeit finden Sie in unserem Ratgeber zum Thema Anlegerschutz: Warum BERGFÜRST das bessere Finanzprodukt konzipiert hat.

Metropolregion Stuttgart

Metropolregion Stuttgart

Mittelverwendung

Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel sollen zur Optimierung der Finanzierungsstruktur der Emittentin verwendet werden, um die Durchführung der Restarbeiten zur Fertigstellung des Parkhauses, zugehörig zu dem fertiggestellten und vollständig vermieteten Bürogebäude unter der Adresse Höhenstraße 24 in 70736 Fellbach, durchführen zu können.

Makrolage Region Stuttgart

Die Region Stuttgart liegt im Zentrum des deutschen Südwestens. Neben der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart gehören knapp 180 Städte und Gemeinden, in denen insgesamt rund 2,7 Mio. Menschen leben, zu der Hauptstadtregion. Diese ist ein innovativer High-Tech-Standort und zugleich einer der wichtigsten Finanzplätze Deutschlands geworden. So wirken bedeutende Betriebe der Zulieferindustrie eng mit den Bildungs- und Forschungseinrichtungen vor Ort zusammen. Nicht nur die Erfindung des ersten motorbetriebenen Wagens durch Gottlieb Daimler in Stuttgart, sondern auch die Zusammenarbeit von Industrie und Forschung machen die Region zu einem global bedeutsamen Kompetenzzentrum für Mobilität. So verfügt die Region als führender Hochtechnologiestandort über erstklassige Forschungseinrichtungen. Auch die Lage im wirtschaftsstarken Dreieck Frankfurt am Main, München und Zürich schafft beste Bedingungen für eine erstklassige Infrastruktur. So leben im Umkreis von rund 100 km circa 12 Mio. Menschen. In nationalen sowie internationalen Umfragen zur Lebensqualität ist die Region Stuttgart ungebrochen auf den vorderen Plätzen. Weinberge, historische Burgen, barocke Schlösser, das Neckartal und malerische Hügellandschaften prägen die jahrhundertealte Kulturlandschaft der Region Stuttgart und tragen zu der Zufriedenheit der Bewohner bei.

Makrolage Region Stuttgart

Mikrolage Fellbach

Durch die Lage direkt am nordöstlichen Stadtrand Stuttgarts hat Fellbach ideale Rahmenbedingungen für einen Wirtschaftsstandort. Dafür sprechen die knapp 4.000 Gewerbeeinheiten, ein hoher Einpendlerüberschuss sowie ein starker Kaufkraftzufluss von außerhalb. Weitere attraktive Merkmale sind eine breit gefächerte Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So werden mit der S-Bahn lediglich 12 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof benötigt. Auch die Zufahrten zu den Autobahnen A81 und A8 sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen. Durch diese Rahmenbedingungen zeichnet sich Fellbach insbesondere durch eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität aus. Auch die kurzen Wege zwischen Stuttgart und dem Remstal bringen für Pendler und Anwohner zahlreiche Vorteile mit sich. Fellbach bietet einen ausgewogenen Branchenmix von mittelständischen Unternehmen. Dies ist vor allem auf das antizyklische Verhalten im Ausbau der Infrastruktur zurückzuführen. Hinzu kommt, dass Fellbach, im Vergleich zum hoch verdichteten Raum Stuttgart, über ausreichend Entwicklungspotenzial für Gewerbeflächen verfügt.

Mikrolage Fellbach

Geplante Finanzierungsstruktur

Finanzierungsstruktur

Das Unternehmen

Emittentin dieser Vermögensanlage ist die Braun Vermögensverwaltung GmbH. Die Gesellschaft hat ihren Sitz in der Mönchstraße 11 in 70191 Stuttgart. Sie ist unter der Nummer HRB 726792 in das Handelsregister des Amtsgerichts Stuttgart eingetragen. Gegenstand der Gesellschaft ist das Halten und Verwalten von Beteiligungen aller Art. Geschäftsführender Gesellschafter der Braun Vermögensverwaltung GmbH ist Herr Werner Braun.

Die Geschäftsführung

Werner Braun

Das Immobilienprojekt in der Höhenstraße 24 wurde von dem erfahrenen Projektentwickler Herrn Werner Braun durchgeführt. Herr Braun ist ausgebildeter Versicherungskaufmann und studierter Betriebswirt. Seit mehr als 30 Jahren ist er als Gebietsdirektor für eine Versicherungsgesellschaft tätig. Darüber hinaus hat er im Jahr 2006 die thallos AG gegründet und war mehr als 10 Jahre als Vorstandvorsitzender für die Projektentwicklung tätig. Seit 2017 ist er sowohl als Berater für die thallos AG als auch als Geschäftsführer der Braun Vermögensverwaltung GmbH tätig.

Sie haben eine Frage zur Anlagemöglichkeit?

Andrea Kummermehr

Andrea Kummermehr

Investor Relations

kummermehr@bergfuerst.com

030 60984658

Rahmendaten Investment

Zinsen p.a.
5,75 %
Zinsfälligkeit
zum Ende der Laufzeit
Kategorie
Bestandsimmobilie
Art der Immobilie
Gewerbeimmobilie
Art der Sicherheit
Notarielles, abstraktes Schuldanerkenntnis

Jetzt weitersagen

Unterstützen Sie diese Anlagemöglichkeit, indem Sie diese Seite in Ihren sozialen Netzen teilen.