Wohnen im Aartal

Das Wichtigste in Kürze

• Aufteiler-Immobilien in Aarbergen im malerischen Aartal: 13 Mehrfamilienhäuser / 86 Wohneinheiten
• Feste Verzinsung von 6,5 % p.a.
• Maximallaufzeit von 36 Monaten (30.06.2021)
• Mindestlaufzeit von 12 Monaten (30.06.2019)*
• Sicherheit in Form einer Grundschuld im Rang nach dem erstrangig finanzierenden Kreditinstitut
• Attraktive Lage: Der Aarberger Wohnungsmarkt profitiert vom Standort Rhein-Main-Region – die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

​* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Der Emittent kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Aarbergen im Aartal

Um welche Immobilie handelt es sich?

In Aarbergen wurden 13 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten sowie 6 einzelne Wohnungen in zwei weiteren Liegenschaften erworben. Es ist geplant die Gebäude in Teilbereichen zu sanieren, zu modernisieren, sie in Eigentumswohnungen aufzuteilen und an Kapitalanleger sowie Selbstnutzer zu veräußern.

Bei den Objekten handelt es sich um Altbau-Bestandsobjekte, welche eine typische Siedlungsarchitektur aufweisen. Bei den Gebäudekonstruktionen handelt es sich um Massivbauweise, je nach Objekt aufgeteilt auf zwei bzw. drei Vollgeschosse. Siedlungsbauten dieser Art erfreuen sich aufgrund ihrer Pragmatik einer stetigen Nachfrage, sowohl bei Selbstnutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Rund ein Viertel der Wohnungen wurde bereits in den vergangenen Jahren saniert und modernisiert. Für die übrigen sanierungsbedürftigen Einheiten und auch für einzelne Fassaden und Dächer sind vor dem Verkauf an Kapitalanleger noch Renovierungsmaßnahmen geplant. Beim nächsten Mieterwechsel erfolgt dann auch in den übrigen Einheiten eine Modernisierung. Bei einer Neuvermietungen können so überdurchschnittlich gute Marktmieten erzielt werden.

Sicherheit bei diesem Investment

Zugunsten des Treuhänders der Anleger der Vermögensanlage wird eine Grundschuld im Rang nach dem erstrangig finanzierenden Kreditinstitut bestellt und eingetragen. Diese beinhaltet ein abstraktes Schuldanerkenntnis mit Zwangsvollstreckungsunterwerfung in das gesamte Vermögen der ALPIN Steucap Immobilienbesitz GmbH & Co. KG.

Mehr Informationen zu dieser Anlagemöglichkeit erfahren Sie in unserem Blogbeitrag zum besicherten Bankdarlehen.

Mittelverwendung

Das Mezzanine-Darlehen dient anteilig der Finanzierung der Ankaufsnebenkosten, der Sanierungs- bzw. Modernisierungskosten und der Vertriebskosten. Der Ankauf der Liegenschaften wird über das erstrangig finanzierende Kreditinstitut und Eigenkapital gewährleistet.

Makrolage Rheingau-Taunus-Kreis

Die Metropolregion Rhein-Main ist geographisches Zentrum in Europa. Mit 5,6 Millionen Einwohnern und 3,35 Millionen Erwerbstätigen allein in Hessen, ist sie eine der bedeutendsten deutschen Metropolregionen. Grund hierfür ist die international herausragende Stellung als Verkehrs- und Datendrehscheibe, Messe- und Finanzplatz sowie Wissenschafts- und Dienstleistungsstandort.

Der Rheingau-Taunus-Kreis liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen dem Finanzzentrum Frankfurt und dem längsten und wirtschaftlich bedeutendsten Fluss Deutschlands, dem Rhein. Der Landkreis erstreckt sich vom Oberen Mittelrheintal bis in den Taunus und ist von abwechslungsreichen Landschaften und Panoramen geprägt, die ein hohes Potential für Tourismus und Naherholung bieten. So finden sich im Rheingau idyllische Weinberge, im Wispertaunus ausgedehnte Waldlandschaften und im Untertaunus überwiegend landwirtschaftlich geprägte Flächen.

Die Gemeinden und Städte des Rheingau-Taunus-Kreises sind insgesamt sehr beliebt bei Berufspendlern aus Wiesbaden und Frankfurt. 27 km sind es aus Aarbergen bis in die hessische Landeshauptstadt, 65 km bis in das Finanzzentrum.

Mikrolage Aarbergen

Die Objekte befinden sich in der Untertaunusgemeinde Aarbergen in den Ortsteilen Kettenbach, Michelbach und Hausen über Aar, die gemeinsam mit Rückershausen, Panrod und Daisbach seit einer Gebietsreform 1971 die Gemeinde bilden. Aarbergen hat rund 6.500 Einwohner und liegt in der malerischen Mittelgebirgslandschaft des westlichen Untertaunus, welches nördlich der Kreisstadt Bad Schwalbach gelegen ist und an Rheinland-Pfalz und die Gemeinde Hohenstein grenzt.

Weite Wälder, Wiesen und das Aartal prägen das landschaftliche Bild und bieten Raum für viele interessante Freizeitaktivitäten wie Segelfliegen, Motocross oder Modellfliegen. Zudem bieten tolle Wander- und Radwege die Möglichkeit die Landschaft zu genießen. So liegt bei Aarbergen beispielsweise der Nassauer Whisky-Trail, der Aar-Höhenweg und der Aartal-Radweg. Auch die Reitsportanlage in Panrod erfreut sich großer Beliebtheit. In den Sommermonaten genießen zudem viele Bewohner und Gäste eine Draisinenfahrt auf den Gleisen der Aartalbahn.

Exposé: Mikro- und Makrolage

​(Alle Quellenangaben finden Sie im Exposé.)

Geplante Finanzierungsstruktur

Das Unternehmen

Die ALPIN Steucap Immobilienbesitz GmbH & Co. KG ist eine Projektgesellschaft der ALPIN INVEST und der Steucap Group, in deren Fokus Immobilien als Produkt mit eigener Wertschöpfungskette stehen. Durch die Unternehmensgruppe werden alle Services, die Immobilien als Kapitalanlage betreffen, abgedeckt. Innerhalb dieser Struktur nimmt die Steucap AG die Gesamtkoordination der am Markt tätigen Unternehmen ein. Jedes Unternehmen ist auf ein bestimmtes Segment der Wertschöpfungskette spezialisiert.

Beteiligungsgesellschaften und Partner an Ort und Stelle sichern geplante Entwicklungen des Immobilienbestandes und der aktuellen Verkaufsportfolios.

Produktentwicklungen wie die Systemimmobilie aus dem Hause der HNG Verwaltungs AG (geschützt unter der Marke www.systemimmo.de) setzen neue kundenorientierte Maßstäbe für Kapitalanleger & Investoren. Crossmediales Marketing unterstützt jedes Unternehmen der Gruppe bei der Entwicklung und Vermarktung der einzelnen Produkte.

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