Hannover City Carré 5

Bestandsimmobilie mit stabilen, laufenden Cash Flows von Mietern erstklassiger Bonität.

100,0 %

Handelskurs

€ 950.000

Finanzierungsvolumen 

31.01.2022

Laufzeitende 

7,00 %

Zinsen p.a. 

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Neuigkeiten

Hannover City Carré 5

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Neue Finanzierungsstruktur

Hannover City Carré 5 29.04.2019, 17:29

Liebe Investoren,

die Eigentümerin der Immobilie Hannover City Carré, die FIM Grundbesitz 8 Alpha GmbH, wurde unternehmensgruppenintern von der bisherigen Gesellschafterin FIM Immobilien Holding Alpha GmbH an die

· FIM Immobilien Holding Beta GmbH - 89,8 % der Gesellschaftsanteile

· FIMC Beteiligungs GmbH - 5,1 % der Gesellschaftsanteile

· FIMD Beteiligungs GmbH - 5,1 % der Gesellschaftsanteile

verkauft.


Ziel war es bei dem Objekt, die vorhandenen stillen Reserven bilanziell zu heben und parallel hierzu die bestehende Bankfinanzierung der Immobilie gegen eine deutlich attraktivere Bankfinanzierung im Zuge einer Umfinanzierung auszutauschen. Gründe hierfür liegen in der enormen Wertsteigerung der Immobilie (aktuelles Verkehrswertgutachten über 72.000.000 €, uns erreichen aktuell deutlich höher liegende Kaufanfragen), insbesondere aufgrund der unsererseits durchgeführten Optimierungsmaßnahmen und teilweise in diesem Zusammenhang erfolgter Mietsteigerungen.


Zum Start der Emission der Vermögensanlage, im Oktober 2016, war die Immobilie mit 36.951.426,84 € durch die finanzierende Bank, bei einer damaligen gutachterlichen Bewertung von 50.000.000 € beliehen. Die Darlehensbedingungen stellten sich wie folgt dar:

Darlehenssumme zum Zeitpunkt der Emission: 36.951.426 €

damalige gutachterliche Bewertung: 50.000.000 €

Überschussreserve / Differenz: 13.048.573,16 €

Zins: 1,85 % p.a.

Tilgung: 2,0 % p.a.


Die aktuellen Finanzierungsparameter stellen sich wie folgt dar:

Darlehenssumme: 55.000.000 €

aktuelle Gutachterliche Bewertung: 72.000.000 €

Überschussreserve / Differenz: 17.000.000 €

Zins: 1,2 % p.a.

Tilgung: 2,0 % p.a.


Auf Basis der aktuellen Finanzierung liegen die gutachterlich ermittelten Überschussreserven der Immobilie, mit nunmehr 17.000.000 €, um knapp 4.000.000 € höher als die damals in der Emission im Jahre 2016 angegebenen Überschussreserven.


FIM Grundbesitz 8 Alpha GmbH

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