Hamburg - Tonndorfer Hauptstraße

Aus dem Bestand der Emittentin: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg – Aufteilung und Einzelverkauf der Einheiten

101,5 %

Handelskurs

€ 450.000

Finanzierungsvolumen

28.02.2020

Laufzeitende

6,75 %

Zinsen p.a.

Jetzt investieren

Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Weitere Informationen.

Das Wichtigste in Kürze

  • Bestandsimmobilie: Aufteilung und Verkauf der Wohn- und Geschäftseinheiten
  • Feste Verzinsung von 6,75 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 18 Monaten (28.02.2020)
  • Mindestlaufzeit von 6 Monaten (28.02.2019)*
  • Sicherheit: Grundbuchliche Besicherung nach dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut und persönliche Bürgschaft des Projektinitiators

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Das Objekt

Hamburg Stadtmitte (CC francescoronge)

Um welche Immobilie handelt es sich?

Bei der Immobilie in der Tonndorfer Hauptstraße handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt besteht aus 25 Wohneinheiten, zwischen 45 m² und 65 m², mit einer Wohnfläche von insgesamt 1.361 m².

Zudem befinden sich im Objekt vier Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 368 m² und 15 Tiefgaragenstellplätze. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug. Alle Wohnungen sind barrierefrei und drei der 25 Wohneinheiten sind rollstuhlgerecht.

Der Projektinitiator hat das Objekt bereits angekauft, die Fassade ausgebessert und weitere kleinere Renovierungsmaßnahmen im Haus vorgenommen. Durch Aufteilung des Objektes in einzelne Wohn- und Geschäftseinheiten gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) können diese einzeln veräußert werden.

Sicherheit bei diesem Investment

Zugunsten der Anleger der Vermögensanlage wird eine grundbuchliche Besicherung auf dem Objekt in der Tonndorfer Hauptstraße 59, 22045 Hamburg nach dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut vorgenommen. Zudem übernimmt der geschäftsführende Gesellschafter Herr Reidel eine persönliche Bürgschaft in Darlehenshöhe zzgl. Zinsen und Nebenleistungen.

Mehr Informationen zu dieser Anlagemöglichkeit erfahren Sie in unserem Blogbeitrag zum besicherten Bankdarlehen.

Mittelverwendung

Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel werden zur Optimierung der Finanzierungsstruktur der TDH Immobilien GmbH und zur Durchführung des Projektes verwendet.

Makrolage Hamburg

Makrolage Hamburg


Die Freie und Hansestadt Hamburg bildet die nördlichste Metropole Deutschlands und ist zugleich die größte deutsche Hafenstadt. Die Hansestadt ist international stark vernetzt, insbesondere ins baltische Meer, mit China sowie mit Nord- und Südamerika. Dabei ist der Hamburger Hafen von besonderer Bedeutung, der zu den größten Containerhäfen Europas gehört. Im Jahr 2017 wurden hier insgesamt 136,5 Millionen Tonnen an Gütern aus aller Welt umgeschlagen.

Hamburg ist nicht nur eines der wichtigsten Logistikzentren Europas, sondern nach Berlin auch die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Gegenwärtig leben rund 1.810.000 Menschen in Hamburg, die sich auf 7 Bezirke und 104 Stadtteile verteilen. Neben den Einwohnern zieht es auch immer mehr Touristen in die Hansestadt. Im Jahr 2017 wurden hier rund 13,8 Millionen Übernachtungen gezählt - Tendenz steigend. Mit der Ende 2016 fertiggestellten Elbphilharmonie erhielt Hamburg ein neues Wahrzeichen, das Menschen aus aller Welt anlockt. Die zahlreichen weiteren Sehenswürdigkeiten und Attraktionen machen Hamburg zu einer Weltstadt mit unvergleichlichem Charme.

Die Wirtschaft wird auch durch die in Hamburg ansässigen Großunternehmen mit der Produktion ihrer weltweit bekannten Produkte gefördert, die eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in die Hansestadt bringen. So hat Airbus im Stadtteil Finkenwerder seinen zweitgrößten Produktionsstandort, Klaviere und Flügel von Steinway & Sons werden in Bahrenfeld hergestellt und Aurubis in Veddel gehört zu den wichtigsten Kupferproduzenten der Welt.

Mikrolage Tonndorf

Mikrolage Tonndorf


Der Stadtteil Hamburg-Tonndorf liegt im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Insgesamt leben hier rund 15.000 Einwohner, die den Ort maßgeblich prägen, da es bis auf einige Ausnahmen an den äußeren Teilen des Stadtteils keine Industrieansiedlungen gibt. Tonndorf ist für Film- und Fernseh-Fans ein Begriff, da hier auch das Studio Hamburg angesiedelt ist, das u.a. mit einem Dutzend Film- und Fernsehateliers ausgestattet ist.

Ein weiterer Standortvorteil ist das viele Grün und das Mikroklima, das die Tonndorfer erfreut. Denn tatsächlich soll es hier an manchen Tagen um einiges wärmer sein als im übrigen Hamburg, da der Stadtteil klimatisch gesehen genau im Herzen der Metropole liegt und so besonders vom sogenannten Stadt-Klima-Effekt profitiert.

An warmen Sonnentagen empfiehlt es sich das Freibad Ostende mit feinem Sandstrand zu besuchen, das im gesamten Hamburger Umland ein beliebtes Ziel für Freizeit-Aktivitäten ist. Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage in Tonndorf in nächster Nähe zum Einkaufszentrum Tondo, in dem es einen großen Supermarkt, kleinere Geschäfte und Ärzte gibt. Der Bahnhof Tonndorf ist ebenfalls in sechs Minuten fußläufig zu erreichen, von dem man in unter 15 Minuten zum Hamburg Hauptbahnhof gelangt.

Geplante Finanzierungsstruktur

Finanzierungsstruktur

Das Unternehmen

Emittentin und Objektgesellschaft ist die TDH Immobilien GmbH. Der alleinvertretungsberechtigte Geschäftsführer ist Herr Reidel. Er verfügt über langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche und ist insbesondere mit dem Standort Hamburg sehr vertraut. In den vergangenen Jahren konnten unter seinem Management mehrere Aufteilungsprojekte und Projektentwicklungen mit einem Gesamtvolumen von rund EUR 60 Mio. in der Hansestadt erfolgreich umgesetzt werden.


Zum Exposé “Hamburg - Tonndorfer Hauptstrasse”

(Alle Quellenangaben finden Sie im Exposé.)

Sie haben eine Frage zur Anlagemöglichkeit?

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Andrea Kummermehr

Andrea Kummermehr

Investor Relations

kummermehr@bergfuerst.com

030 60984658


Bild-Copyright: Foto von francescoronge / CC0 1.0, Foto von moerschy / CC0 1.0, Foto von Pexels / CC0 1.0

Rahmendaten Investment

Zinsen p.a.
6,75 %
Laufzeitende
28.02.2020
Zinsfälligkeit halbjährlich jedes Jahr zum
30.06. und 31.12.
Kategorie
Bestandsimmobilie
Art der Immobilie
Wohnimmobilie
Art der Sicherheit
Grundschuld, Bürgschaft

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Risiko- und wichtige Hinweise:

Die BERGFÜRST AG weist darauf hin, dass der Erwerb von Finanzinstrumenten mit Risiken verbunden ist. Der Totalverlust des eingesetzten Kapitals kann nicht ausgeschlossen werden. Der Investor sollte sich daher vor jeder Anlageentscheidung eingehend persönlich beraten lassen, insbesondere im Hinblick auf seine individuelle Vermögens- und Anlagesituation, und nicht nur die auf dieser Webseite enthaltenen Inhalte, die allgemeiner Natur sind, zur Grundlage seiner Anlageentscheidung machen. Diese Beratung kann nicht durch die BERGFÜRST AG erfolgen.