Quartier Wendelsteinblick II – Schliersee

Das Wichtigste in Kürze

• Bauprojekt: Mitfinanzierung der Hochbauphase zur Errichtung eines naturnahen Wohnquartiers mit Landhausvillen, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern
• Feste Verzinsung von 6,00 % p.a.
• Maximallaufzeit von 34 Monaten (30.04.2025)
• Mindestlaufzeit von 5 Monaten (30.11.2022)*
• Bestellte Sicherheiten: Grundschuld, abstraktes Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers und Höchstbetragsbürgschaften

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Projektbeschreibung

Unweit des Ufers des Schliersees und mit freiem Blick auf den 1.838 Meter hohen Wendelstein: Genau hier befindet sich das Grundstück des Quartiers Wendelsteinblick. Die Liegenschaft ist jedoch nicht nur in malerische Natur eingebettet, sondern zudem nicht einmal eine Autostunde von der Münchner City entfernt. Ein echtes „Filetstück”, das die Emittentin bereits erfolgreich ankaufen konnte.

Blick über den Schliersee

Im Rahmen der Wohn-Quartiersentwicklung sollen auf dem 7.735 m² großen Grundstück drei Landhausvillen, zwei Doppelhäuser sowie zwei Mehrfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 2.750 m² entstehen. Dabei umfassen die Landvillen drei, die Doppelhäuser vier und die Mehrfamilienhäuser insgesamt 16 Wohneinheiten. Alle Immobilien sind energieeffizient konzipiert und werden über ein hochwertiges Design verfügen. Darüber hinaus werden die Gebäude um eine Tiefgarage ergänzt.

Das Vorhaben teilt sich in zwei Projektabschnitte auf. Im Rahmen der Emission Quartier Wendelsteinblick – Schliersee wurde die Finanzierung des Grundstückankaufs und die Projektierung abgedeckt. Die hier vorgestellte Emission Quartier Wendelsteinblick II – Schliersee wird nun die anschließende Hochbauphase der Immobilien mitfinanzieren.

Mit der Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt wird in Kürze gerechnet. Die Fertigstellung des gesamten Quartiers ist für Ende 2023 / Anfang 2024 geplant.

Innenvisualisierung

Südliche Metropolregion München

In der Metropolregion München, zu der das malerische Oberbayern gezählt wird, leben weit über sechs Millionen Menschen, die sich auf 33 Landkreise und kreisfreie Städte verteilen. Nicht zuletzt die beeindruckende Anzahl von sieben ansässigen DAX-Unternehmen macht diese Region zu einem der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Doch damit allein ist die Metropolregion München nur sehr unzureichend beschrieben. Mindestens genauso bekannt ist sie für ihre atemberaubende Landschaft: München zu Füßen liegen u. a. die Ammergauer Alpen, das Karwendelgebirge oder auch das Wettersteingebirge mit dem höchsten Berg Deutschlands, der Zugspitze. Dazu gesellen sich in einem Radius von gerade einmal 40 bis 55 km traumhafte Seen wie der Ammersee, der Starnberger See, der Tegernsee oder auch der Schliersee.

Für Verbindungen innerhalb der Metropolregion München ebenso wie nach Europa und in die Welt steht eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. Die Landeshauptstadt München ist für Reisende auf Schienen und in der Luft ein zentraler Knotenpunkt. Autofahrer schätzen die Metropolregion München für ihr dichtes Autobahnnetz, das strahlenförmig die gesamte Umgebung erschließt und für eine gute Anbindung an das restliche Deutschland und die Nachbarstaaten sorgt.

Die Lage des Projektstandortes im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck ist insgesamt durch eine Fülle positiver Standortfaktoren gekennzeichnet – gerade auch im Hinblick auf die weitere, starke Entwicklung der Region als Wirtschaftsstandort.

Schliersee – Neuhaus

Das Vorhaben Quartier Wendelsteinblick – Schliersee soll im Landkreis Miesbach, in der Gemeinde Schliersee-Neuhaus realisiert werden – direkt zwischen Rosenheim und Bad Tölz. Rosenheim ist etwa 35 km entfernt, Bad Tölz ist nach etwa 30 km erreicht. Schliersee liegt unmittelbar am gleichnamigen See, dessen gesamte Seefläche und auch das Umland als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Schliersee ist jedoch nicht nur touristisch gefragt. Aufgrund seiner Nähe zum gerade einmal 14 km entfernten Tegernsee und zur nur 50 km entfernten Landeshauptstadt München, ist der Ort speziell auch für potentielle Immobilieninvestoren höchst interessant.

Die zukünftigen Bewohner können von der ruhigen Wohngegend im sehr beliebten und der Exklusivität des Schlierseer Ortsteil Neuhaus-Nord profitieren. Die umliegende Nachbarbebauung setzt sich aus repräsentativen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern zusammen. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig und in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten und die Mittelschule, der Bahnhof sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sind gut zu Fuß erreichbar. Zum Schliersee sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten.

Art der Vermögensanlage

Bei der hier angebotenen Vermögensanlage handelt es sich um Teilbeträge aus Forderungen eines nachrangigen und nachrangig besicherten Bankdarlehens, welches der GLD Projektentwicklungsgesellschaft Waldschmidtstraße 5 mbH (Emittentin) gewährt wird. Es handelt sich bei dieser Vermögensanlage um eine sonstige Anlage gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 7 VermAnlG.

Sicherheit bei diesem Investment

Zur Besicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anleger aus den nachrangigen Darlehensforderungen, welche der hier angebotenen Vermögensanlage zugrunde liegen, wird mittels Treuhänder eine dingliche Besicherung in Form von einer nachrangigen Grundschuld in Höhe von EUR 2.610.000 nach dem vorrangig finanzierenden und mit vorrangigen Grundschulden i.H.v. bis zu EUR 19.000.000 sowie nach der i.H.v. von EUR 1.900.000 zugunsten der vorrangigen Vermögensanlage eingetragenen Grundschuld am Grundstück unter der Adresse Waldschmidtstraße 5, 83727 Schliersee-Neuhaus bestellt und eingetragen.

Darüber hinaus werden die drei Gesellschafter der Muttergesellschaft persönliche Sicherheiten in Form eines Schuldanerkenntnisses sowie zweier Bürgschaften zur schuldrechtlichen Absicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anleger in Gesamthöhe von EUR 1.305.000 abgeben.

Die zur Besicherung der hier gegenständlichen Vermögensanlage bestellten Sicherheiten können erst nach vollständiger Bedienung des vorrangig finanzierenden Kreditinstitutes verwertet werden. Eine frühere Verwertung der Sicherheiten bedarf der Zustimmung des vorrangig finanzierenden Kreditinstitutes.

Es kann nicht vorhergesehen werden, ob die im Verwertungsfall (noch) vorhandenen Sicherheiten ausreichen, um die Vermögensanlage und die daraus resultierenden Zinsen vollständig zurückzuzahlen. Dies kann zum vollständigen Verlust des Anlagebetrages und der Zinszahlungen der Anleger führen.

Mittelverwendung

Ein Teil des dieser Vermögensanlage zugrundeliegenden nachrangigen Darlehens i.H.v. EUR 1.865.000 wird zur Finanzierung von laufenden Planungs-, Projekt-, Bau- und sonstigen Kosten der Emittentin (insbesondere auch Vertriebs-, Vermittlungs- und Finanzierungskosten) zur Entwicklung des geplanten Wohn-Quartiers eingesetzt. Ein weiterer Teil der Nettoeinnahmen dieser Vermögensanlage i.H.v. EUR 90.000 wird der Emittentin als Liquiditätsreserve zur Verfügung gestellt. Zur Bedienung der im Rahmen der hier angebotenen Vermögensanlage anfallenden Zinszahlungen bis zum 30.06.2024 soll ein weiterer Teil der Nettoeinnahmen i.H.v. EUR 312.000 dienen. Der Restbetrag des dieser Vermögensanlage zugrundeliegenden Darlehens soll zur Bedienung der im Rahmen der hier angebotenen Vermögensanlage anfallenden Kosten und Gebühren verwendet werden.

Geplante Finanzierungsstruktur

Das Unternehmen

Das Projekt wird von der GLD Projektentwicklungsgesellschaft Waldschmidtstraße 5 mbH durchgeführt. Sie gehört zum Unternehmensnetzwerk der Green Living Development GmbH, einem inhabergeführten Immobilienunternehmen mit Niederlassungen in Berlin, München-Grünwald, Stralsund, Moosburg und Zinnowitz.

Das 2017 gegründete Unternehmen entwickelt hochwertige Wohn- und Gewerbeobjekte. Einen besonderen Schwerpunkt bildet dabei das Thema Nachhaltigkeit: Bei den Projektentwicklungen wird sowohl auf den Einsatz von schadstoffarmen Materialien für ein gesundes Raumklima, als auch auf eine besonders energie- und kosteneffiziente Gebäudekonzeption Wert gelegt. Dem Schutz der Umwelt wird hierbei ebenso Rechnung getragen wie auch der Werthaltigkeit der geschaffenen Immobilien. Die Green Living Development weist mittlerweile ein bundesweites Projektvolumen von mehr als EUR 100 Millionen auf.

Leiter aller Projekte ist der Geschäftsführer Frank Behn. Als gelernter Kaufmann war Herr Behn viele Jahre im Management tätig und entwickelte früh seine Leidenschaft für Immobilien. Anfänglich in der Rolle als Investor, engagierte er sich zunehmend auch selbst erfolgreich im Bereich Projektentwicklung und realisierte und vermarktete eine Reihe von Immobilien.

Im Jahr 2009 erfolgte dann konsequenterweise die Gründung der IGV Immobilien. Die Gesellschaft fokussierte sich zunächst auf Immobilienprojekte im Norden Deutschlands und ergänzte dann ihr Portfolio um Standorte in Berlin und Süddeutschland. 2017 gründete Frank Behn die Green Living Development.

Referenzen

Die Green Living Development GmbH kann auf einen überzeugenden Track Record, mit einer Reihe erfolgreich abgeschlossener Projekte, verweisen. Dazu zählen unter anderem das Hafendorf Rechlin in der Müritzregion sowie der Sudentenlandpark in Moosburg. Beide Projekte wurden 2020 fertiggestellt, die insgesamt knapp 50 Wohneinheiten sind vollständig verkauft.