Galerie Konze Dortmund

Das Wichtigste in Kürze

• Bestandsimmobilie: Geschäftshaus mit 92 % Vorvermietungsquote direkt am zentralen Marktplatz in Lütgendortmund
• Feste Verzinsung von 6,50 % p.a.
• Maximallaufzeit von 48 Monaten (31.12.2023)
• Mindestlaufzeit von 6 Monaten (30.06.2020)*
• Sicherheit in Form einer Grundschuld sowie persönlichen Bürgschaften

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Projektbeschreibung

Die Cityhaus 100 GmbH hat das Geschäftshaus „Galerie Konze“ in der Werner Straße 1 in 44388 Dortmund erworben. Es ist geplant, die Bestandsflächen durch umfangreiche Umbaumaßnahmen zu optimieren und neu zu vermieten. Zum jetzigen Zeitpunkt kann bereits eine Vorvermietungsquote von über 90 % vorgewiesen werden. Der Bauantrag ist in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden erstellt und wird in Kürze eingereicht. Nach Abschluss der Umbaumaßnahmen und Übergabe der Flächen an die Mieter wird das Objekt an einen Globalinvestor veräußert.

+++ Update +++

Zur Verdeutlichung der künftigen Mietersituation der Galerie Konze möchten wir noch folgende Informationen ergänzen:

Der Umbau und die Erweiterung des ehemaligen Kaufhauses Konze in der Werner Straße 1, 44388 Dortmund soll im März 2020 beginnen und rund ein Jahr später abgeschlossen sein. Von den rund 6.162 m² vermietbarer Fläche in der Galerie Konze wurden bereits zum jetzigen Zeitpunkt rund 5.840 m² (92 %) vermietet und damit fast die gesamte Höhe der geplanten Jahressollmiete von insgesamt EUR 600.000,- erreicht. Dabei werden rund 70 % der geplanten vermietbaren Fläche durch renommierte Marken wie Rossmann (ca. 930 m² /15 %), Woolworth (ca. 1.330 m² /22 %), KIK (ca. 890 m² /15 %), Clever Fit (ca. 1.120 m² /18 %) belegt.

Zusätzlich wurden bereits Mietverträge mit einer Bäckerei, einem Friseursalon sowie einem Betreiber einer Lasertag-Arena im Untergeschoss der Galerie Konze abgeschlossen. Die gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit (WALT: weighted average lease term) beträgt für die bisher abgeschlossenen Mietverträge der Galerie Konze rund 10,2 Jahre. Die derzeit noch vorhandenen Freiflächen von insgesamt rund 470 m² können zur gastronomischen Nutzung (zwei Einheiten) sowie als Büroflächen (drei Einheiten) genutzt werden.

Objektvisualisierung

Art der Vermögensanlage

Bei der hier angebotenen Vermögensanlage handelt es sich um Teilbeträge aus der Forderung eines Bankdarlehens, welches der Cityhaus 100 GmbH (Emittentin) gewährt wird. Es handelt sich bei dieser Vermögensanlage um eine sonstige Anlage gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 7 VermAnlG.

Sicherheit bei diesem Investment

Zur Sicherung der Darlehensforderungen wird mittels Treuhänder eine grundbuchliche Besicherung nebst notariellem abstrakten vollstreckbaren Schuldanerkenntnis in Höhe von EUR 2.860.000,- im Rang nach dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut und dessen grundbuchlicher Besicherung in Höhe von insgesamt EUR 6.300.000,- auf dem Objekt in der Werner Straße 1 in 44388 Dortmund bestellt und eingetragen. Des Weiteren geben die Geschäftsführer der Emittentin Herr Craig Ballantyne und Herr Rüdiger Pinno persönlich jeweils eine selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft i.H.v. EUR 100.000,- ab.

Mittelverwendung

Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel werden zur Optimierung der Finanzierungsstruktur im Rahmen des Ankaufs sowie zur teilweisen Finanzierung der Umbau- und Sanierungskosten der „Galerie Konze“ verwendet werden. Ebenso werden Teilbeträge des Darlehens verwendet, um die anfängliche Liquidität für die Gebühren- und Zinszahlungen der hier angebotenen Vermögensanlage zu gewährleisten.

Makrolage Metropolregion Rhein-Ruhr

Im Westen Deutschlands, entlang des Rheins und der Ruhr, erstreckt sich die gleichnamige Metropolregion Rhein-Ruhr. Auf einer Gesamtfläche von 7.000 km² befinden sich 53 Städte, die durch ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz miteinander verbunden sind und rund zehn Mio. Einwohner zählen. Somit ist dies die bevölkerungsreichste Region Deutschlands. Östlich wird der sogenannte „Ruhrpott” von der Stadt Hamm und westlich von Mönchengladbach begrenzt.

Im Jahr 2010 war die Region Kulturhauptstadt Europas und zählt bis heute zu einem der spannendsten Ausflugsziele innerhalb der EU. Die bewegte Historie der Region Rhein-Ruhr lässt sich anhand von rund 3.500 Industriedenkmälern bestaunen, die sowohl Anwohnern als auch Besuchern ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bieten. Sowohl die ehemals größte Kokerei Europas, als auch die weltweit größte Steinkohlenzeche befinden sich in der Metropolregion. Die Schachtanlagen bilden zusammen die Zeche Zollverein, die Teil des Unesco Weltkulturerbes ist und gleichzeitig eines der beeindruckendsten Denkmäler der Industriekultur darstellt. Die Dichte kultureller Einrichtungen im Ruhrgebiet mit insgesamt über 200 Museen, 100 Kulturzentren, 100 Konzertsäle, 120 Theater und 250 Festivals ist europaweit einzigartig.

Mikrolage Dortmund

Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist die Großstadt Dortmund mit rund 600.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes und liegt somit im gesamtdeutschen Vergleich auf Platz acht. Mit rund 51.000 Studierenden an sechs Hochschulen und 19 wissenschaftlichen Einrichtungen gehört Dortmund zu den zehn größten Hochschulstädten Deutschlands. Damals, wie heute, wird die Stadt mit der Produktion und dem Handel von Gütern in Verbindung gebracht. Lange Zeit lag der unternehmerische Fokus auf der Stahlproduktion und dem Abbau von Kohle. Heute ist Dortmund ein vielseitiger Wirtschaftsstandort. Unter anderem befindet sich hier der Unternehmenssitz verschiedener gesetzlicher und privater Versicherungen. Als Wissenschaftsstadt ist Dortmund ein beliebter Standort für Unternehmen aus Zukunftsbranchen, die vom großen Innovationspotenzial profitieren.

Dortmund ist auch eine Kulturstadt. Neben zahlreichen historischen Museen und Kunstsammlungen beheimatet die Stadt ein Theater und ein Konzerthaus, welches zu den 21 besten Konzerthäusern Europas zählt. Die Stadt ist durch einen hohen Anteil an Grünflächen geprägt, wobei die verschiedenen Parks, Wiesen und Waldflächen nahezu 50 % des Stadtgebiets ausmachen. Darunter befindet sich auch der Westfalenpark, der mit einer Fläche von rund 70 Hektar einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas ist. Ein touristisches Highlight ist der SIGNAL IDUNA PARK, Spielstätte des Vereins Borussia Dortmund, welcher 1974 unter dem Namen „Westfalenstadion” eingeweiht wurde und Platz für 81.000 Besucher bietet. Das Stadion befindet sich nur wenige Kilometer vom Deutschen Fußballmuseum entfernt und war bereits mehrfach Austragungsort internationaler Fußballturniere.

Geplante Finanzierungsstruktur

Das Unternehmen

Das Projekt wird von der Cityhaus 100 GmbH durchgeführt. Die Gesellschaft hat ihren Sitz in der Friedrichstraße 40 in 42105 Wuppertal. Sie ist unter der Nummer HRB 30205 in das Handelsregister des Amtsgerichts Wuppertal eingetragen. Gegenstand der Gesellschaft ist der An- und Verkauf von Immobilien sowie Asset Management im Immobilienbereich. Geschäftsführende und mittelbare Gesellschafter der Cityhaus 100 GmbH sind Herr Craig Ballantyne und Herr Rüdiger W. Pinno.

Die Geschätsführung

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