Baroper Bogen - Dortmund

Das Wichtigste in Kürze

• Projektimmobilie: Errichtung von 23 Studentenwohnungen in Dortmund – eine der größten Hochschulstädte Deutschlands
• Feste Verzinsung von 6,5 % p.a.
• Maximallaufzeit von 36 Monaten (31.07.2022)
• Mindestlaufzeit von 12 Monaten (31.07.2020)*
• Sicherheit in Form einer Grundschuld
• Bau- und Abrissgenehmigungen liegen bereits vor

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Projektbeschreibung

Auf dem derzeit noch bebauten 560 m² großen Projektareal unter der Adresse Am Spörkel 16 und Baroper Bahnhofstraße 67 in Dortmund-Hombruch sollen zwei Wohnhäuser entstehen. Es ist geplant, die zwei bestehenden leerstehenden Bauten abzureißen und 23 Wohnungen für Studenten zu errichten. Um die Ansprüche eines Studentenwohnheims zu erfüllen, werden alle Wohneinheiten voll möbliert. Zwischen den zwei parallel angeordneten Gebäuden soll ein zentraler Gemeinschaftshof inklusive überdachten Fahrradstellplätzen für die Bewohner entstehen. Es ist geplant das gesamte Projekt an einen Globalinvestor zu veräußern. Die Bau- und Abrissgenehmigungen liegen bereits vor, sodass planmäßig im 3. Quartal 2019 mit den Bauarbeiten begonnen werden kann.

Objektvisualisierung

Das Areal befindet sich nur etwa 100 m vom S-Bahnhof Dortmund-Barop entfernt. Mit der hier abfahrenden S5 ist man in rund vier Minuten am Dortmunder Hauptbahnhof. Die Campusse Nord und Süd der Technischen Universität Dortmund sind in nur zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht. An alle weiteren Hochschulstandorte gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in maximal 30 Minuten. Fußläufig zum Projektareal befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, neben diversen Mode- und Lebensmittelgeschäften bietet die nähere Umgebung zudem eine Vielzahl an Sport- und Fitnesseinrichtungen.

Art der Vermögensanlage

Bei der hier angebotenen Vermögensanlage handelt es sich um Teilbeträge aus der Forderung eines Bankdarlehens, welches der EBW Bauträgergesellschaft mbH (Emittentin) gewährt wird. Es handelt sich bei dieser Vermögensanlage um eine sonstige Anlage gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 7 VermAnlG.

Sicherheit bei diesem Investment

Zur Sicherung der Rückzahlungsansprüche aus den Darlehensforderungen wird mittels Sicherheitentreuhänder eine grundbuchliche Besicherung im Rang nach dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut auf dem Objekt unter den Adressen Am Spörkel 16 und Baroper Bahnhofstraße 67 in Dortmund bestellt und eingetragen.

Dortmund bei Nacht

Mittelverwendung

Die hier angebotene Vermögensanlage wird zur Optimierung der Finanzierungsstruktur der Emittentin sowie zur Realisierung des Projekts verwendet. Ein Teilbetrag der Vermögensanlage wird als Liquiditätspuffer für die Zahlung der laufenden Zinsen der ersten 24 Monate und Gebühren dieser Vermögensanlage separiert.

Makrolage Metropolregion Rhein-Ruhr

Im Westen Deutschlands, entlang des Rheins und der Ruhr, erstreckt sich die gleichnamige Metropolregion Rhein-Ruhr. Auf einer Gesamtfläche von 7.000 km² befinden sich 53 Städte, die durch ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz miteinander verbunden sind und rund zehn Mio. Einwohner zählen. Somit ist dies die bevölkerungsreichste Region Deutschlands. Östlich wird der sogenannte Ruhrpott von der Stadt Hamm und westlich von Mönchengladbach begrenzt. Im Jahr 2010 war die Region Kulturhauptstadt Europas und zählt bis heute zu einem der spannendsten Ausflugsziele innerhalb der EU.

Die Dichte kultureller Einrichtungen ist europaweit einzigartig. Insgesamt verfügt das Ruhrgebiet über 200 Museen, 100 Kulturzentren, 100 Konzertsäle, 120 Theater und 250 Festivals. Auch für sportlich aktive Besucher bietet die Region spannende Möglichkeiten: In Essen lädt der Baldeneysee zum Erleben diverser Wassersportarten ein. Zudem durchzieht ein dichtes Radwegenetz von über 1.200 km die Gegend und lädt zu Wander- und Radtouren ein.

Mikrolage Dortmund

Die Großstadt Dortmund ist mit rund 602.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes. Mit rund 51.000 Studierenden an sechs Hochschulen und 19 wissenschaftlichen Einrichtungen gehört Dortmund zu den zehn größten Hochschulstädten Deutschlands. Neben zahlreichen historischen Museen und Kunstsammlungen beheimatet die Stadt ein Theater und ein Konzerthaus, welches zu den 21 besten Konzerthäusern Europas zählt. Weiterhin ist Dortmund durch einen hohen Anteil an Grünflächen geprägt, wobei die verschiedenen Park-, Wiesen und Waldflächen nahezu 50 % des Stadtgebietes ausmachen. Besonders beliebt ist der Westfalenpark, der mit einer Fläche von 70 ha eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas ist und durch den 220 m hohen Florianturm einmalige Blicke über diverse Themengärten und den idyllischen Rosenweg ermöglicht.

TU Dortmund Mathetower

Die Grundstücke, auf welchem die hier vorgestellten Studentenapartments errichtet werden sollen, befinden sich im Dortmunder Stadtbezirk und gleichnamigen Stadtteil Hombruch. Auf rund 35 km² leben mehr als 57.000 Einwohner, sodass Hombruch sowohl flächen- als auch bevölkerungsmäßig der größte aller Dortmunder Stadtbezirke ist. Neben landwirtschaftlich genutzter Fläche und hügeligen Waldgebieten ist Hombruch insbesondere durch ein gepflegtes Wohnumfeld geprägt. Besonderes Highlight in der unmittelbaren Nähe des Stadtteils, ist der Dortmunder Zoo, der den Besuchern eine exotische Tiervielfalt präsentiert. Eine besondere Attraktion für die Bewohner ist dabei der Rombergpark, der eine große Pflanzenvielfalt bietet und zudem der botanische Garten, der zum Durchatmen und Erholen einlädt.

Geplante Finanzierungsstruktur

Das Unternehmen

Das Projekt wird von der EBW Bauträgergesellschaft mbH durchgeführt. Alleiniger geschäftsführender Gesellschafter der EBW Bauträgergesellschaft mbH ist Herr Hermann-Josef Bröker.

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