Stuttgart Neckarstrasse 12/21

Das Bestandsobjekt umfasst 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, ist zu 100 % vermietet und befindet sich zentral im Stuttgarter Kessel gelegen.

103,4 %

Handelskurs

€ 1.150.000

Finanzierungsvolumen

31.12.2021

Laufzeitende

6,0 %

Zinsen p.a.

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Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Weitere Informationen.

Das Wichtigste in Kürze

  • Bestandsimmobilie: Mehrfamilienhaus bestehend aus 10 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten
  • Vermietungsstand: 100 % – aufgrund der stark nachgefragten Kessellage in Stuttgart
  • Feste Verzinsung von 6,0 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 38 Monaten (31.12.2021)
  • Mindestlaufzeit von 13 Monaten (30.11.2019)*
  • Sicherheit in Form einer Höchstbetragsbürgschaft in Darlehenshöhe des geschäftsführenden Gesellschafters sowie abstraktes notarielles Schuldanerkenntnis der Emittentin

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Stuttgart Neckarstrasse

Das Objekt

Um welche Immobilie handelt es sich?

Bereits seit rund sieben Jahren ist Herr Dr. Peter Dreher Eigentümer des im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in der Neckarstraße 150. Dieses umfasst zehn Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohneinheiten setzen sich überwiegend aus Dreizimmerwohnungen zusammen. Die Wohnungsgrößen sind ideal für Singles oder junge Paare, die als Berufstätige die Innenstadtlage schätzen. Des Weiteren sind auf dem Grundstück sechs Außenstellplätze vermietet.

Seit den neunziger Jahren bis 2003 wurden an der Immobilie umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, welche sich zusammen auf ein Volumen von über EUR 1 Mio. belaufen. Die letzte umfassende Sanierung im Jahr 2003 stellte dabei eine Fassaden- und Dachsanierung sowie die Renovierung der Gewerbeeinheiten dar. Seit dem sind laufend zahlreiche kleinere Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt, sodass in den vergangenen Jahren alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sukzessive instandgesetzt und/oder modernisiert wurden. Der Ertragswert der Immobilie beläuft sich mittlerweile auf rund EUR 4.400.000.

Sicherheit bei diesem Investment

Zugunsten der Anleger der Vermögensanlage wird durch den geschäftsführenden Gesellschafter der Komplementärin der Emittentin, Herr Dr. Peter Dreher, eine Höchstbetragsbürgschaft in Darlehenshöhe und ein notarielles abstraktes vollstreckbares Schuldanerkenntnis der Emittentin ebenfalls in Darlehenshöhe abgegeben.

Mittelverwendung

Aufgrund der sehr positiven Entwicklung des Objekts sind in diesem enorme stille Reserven entstanden, die aufgrund der steuerlichen Gegebenheiten erst in gut drei Jahren zu realisieren sind. Deshalb wird zur teilweisen Refinanzierung der stillen Reserven des Objektes und ein Teil des Eigenkapitals diese Vermögensanlage begeben. So wird das hier eingeworbenen Kapital für die Finanzierung und Realisierung weiterer Projekte von Herrn Dr. Peter Dreher und seiner DREAMS – Unternehmensgruppe eingesetzt werden.

Makrolage Stuttgart

Stuttgart ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, dem süd westlichsten Bundesland Deutschlands. Mit insgesamt rund 630.000 Einwohnern ist Stuttgart die sechstgrößte Stadt und gemeinsam mit den umliegenden Städten die fünftgrößte Metropolregion der Bundesrepublik, die rund 5,3 Millionen Einwohner zählt. Stuttgart befindet sich inmitten des wirtschaftsstarken Dreiecks der international bedeutenden Städte Frankfurt, München und Zürich. Vom Stuttgarter Flughafen können über 100 Ziele angeflogen werden. Aufgrund der geografischen Lage und einer sehr guten Infrastruktur ist es kein Zufall, dass die Region entlang des Neckars heute zu den innovativsten High-Tech Standorten Europas gehört.

Makrolage Stuttgart


Neben den bekannten Weltkonzernen Daimler, Porsche und Bosch haben sich auch zahlreiche mittelständische „Hidden-Champions” angesiedelt, die Spitzentechnologien insbesondere aus den Bereichen Automobilindustrie, Elektrotechnik, Maschinenbau sowie Dienstleistung, Handel und Medien bieten. Stuttgart ist attraktiv und übt eine starke Sogwirkung auf Fachkräfte aus den Bereichen Forschung und Entwicklung, Verwaltung, Medien sowie Architektur- und Ingenieurwesen aus.

Neben einer florierenden Wirtschaft verfügt die schwäbische Hauptstadt auch über eine einmalige Kulturlandschaft, die Stuttgart in einem Städteranking zum wiederholten Male den Titel als Deutschlands Kulturhauptstadt bescherte. Dies ist vor allem auf das breit gefächerte Kulturangebot und die hohe Nachfrage nach diesem zurückzuführen. Stuttgart ist eine lebenswerte und pulsierende Stadt mit hohem Entwicklungs- und Investitionspotential.

Mikrolage Stuttgart-Ost

Unser Investitionsangebot „Stuttgart Neckarstraße 12/21” liegt an der Grenze der Stadtteile Stöckach und Ostheim im Stadtbezirk Stuttgart-Ost unweit des Kernerviertels, eines von Stuttgarts beliebtesten Wohnvierteln. Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost zählt insgesamt 47.000 Einwohner, wovon rund 4.700 in Stöckach angesiedelt sind. In der unmittelbaren Nähe zur Neckarstraße 150 befindet sich die U-Bahn-Station Stöckach, von der aus man mit mehreren U-Bahnlinien bestens in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Stadtgebiete gelangen kann. Zum Hauptbahnhof gelangt man vom Objekt aus beispielsweise schon in rund 15 Minuten.

Mikrolage Stuttgart-Ost


Die Umgebung der Neckarstraße 150 überzeugt zudem durch ihr ausgeprägtes Angebot an Bildungsstätten und den vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Friseursalons oder Apotheken. Darüber hinaus wurde ein Teilbereich des Stöckacher Stadtteils zum Sanierungsgebiet 29 erklärt. Das Sanierungsprojekt „Stöckach 29” beinhaltet eine stille Modernisierung und Aufwertung dieses Teilbereichs. Dies soll durch eine vermehrte Begrünung, den Ausbau von Fußgängerbereichen und die Neugestaltung zentraler Plätze in Stöckach geschehen.

Geplante Finanzierungsstruktur

Finanzierungsstruktur

Das Unternehmen

Das Objekt in der Neckarstraße befindet im Bestand der DREAMS Immo 70190 Neckarstrasse GmbH & Co. KG, diese wird vertreten durch den Geschäftsführer ihrer Komplementärin Herr Dr. Peter Dreher. Gegenstand der Gesellschaft ist das Halten und die Verwaltung der Immobilie Neckarstraße 150 in Stuttgart. Alleiniger Gesellschafter ist Herr Dr. Peter Dreher.

Die Geschäftsführung

Herr Dr. Dreher

Im Laufe seiner Karriere übernahm Herr Dr. Dreher leitende Management-Positionen bei renommierten Unternehmen wie der Daimler Chrysler AG, Gemini Consulting und der Volkswagen AG. Darüber hinaus hat er in den letzten zehn Jahren 18 Projekte im Rahmen ihrer Planung, Sanierung, Neubaus und Umbaus aktiv betreut, koordiniert sowie realisiert. Die Summe der Verkehrswerte bzw. der Projektvolumen der genannten Projekte beläuft sich auf ca. EUR 263 Mio.

Bereits im Januar 2017 führte Herr Dr. Dreher die erste erfolgreiche Finanzierung für diese Immobilie (Emission „Stuttgart Neckarstraße“) als Pilotprojekt auf BERGFÜRST durch. Diese wurde bereits vorfristig, in vollem Umfang und inkl. aller Zinsen an die Anleger zurückgezahlt. Das Objekt hat sich seither kontinuierlich positiv weiterentwickelt und konnte seinen Cashflow entsprechend steigern. Die Anleger haben nun die Gelegenheit an der positiven Entwicklung dieses Objekts erneut zu partizipieren und dabei auf einen ihnen bereits bekannten Initiator zu setzen.

Zum Exposé „Stuttgart Neckarstraße 12/21“

Alle Quellenangaben finden Sie im Exposé.

Sie haben eine Frage zur Anlagemöglichkeit?

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Andrea Kummermehr

Andrea Kummermehr

Investor Relations

kummermehr@bergfuerst.com

030 60984658

Bild-Copyright: Originalfoto von bodenschlag / CC BY 2.0, Foto von Enslin / CC BY-SA 3.0

Rahmendaten Investment

Zinsen p.a.
6,0 %
Laufzeitende
31.12.2021
Zinsfälligkeit halbjährlich jedes Jahr zum
30.06. und 31.12.
Kategorie
Bestandsimmobilie
Art der Immobilie
Wohnimmobilie mit Gewerbeanteil
Art der Sicherheit
Bürgschaft

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Risiko- und wichtige Hinweise:

Die BERGFÜRST AG weist darauf hin, dass der Erwerb von Finanzinstrumenten mit Risiken verbunden ist. Der Totalverlust des eingesetzten Kapitals kann nicht ausgeschlossen werden. Der Investor sollte sich daher vor jeder Anlageentscheidung eingehend persönlich beraten lassen, insbesondere im Hinblick auf seine individuelle Vermögens- und Anlagesituation, und nicht nur die auf dieser Webseite enthaltenen Inhalte, die allgemeiner Natur sind, zur Grundlage seiner Anlageentscheidung machen. Diese Beratung kann nicht durch die BERGFÜRST AG erfolgen.