Kastanienhöfe – Halle (Saale)

Das Wichtigste in Kürze

• Projektimmobilie: Entwicklung eines neu zu errichtenden Wohn- und Gewerbequartiers in herausragender City-Lage in Halle (Saale)
• Feste Verzinsung von 7,65 % p.a.
• Laufzeit von 2 Jahren (28.02.2025)
• Mindestlaufzeit von 2 Monaten (31.05.2023)*
• Sicherheiten: Grundschuld, persönliches notarielles abstraktes Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers und Höchstbetragsbürgschaft der Muttergesellschaft
• Erfahrung: Das Team um Hr. Schulze Wischeler hat mit „Reileck Quartier - Halle“ bereits ein Projekt erfolgreich über BERGFÜRST finanziert und die Vermögensanlage vorzeitig zurückgeführt.

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Projektbeschreibung

Halle an der Saale rückt Jahr für Jahr immer mehr in den Fokus von Investoren. Kürzlich ging die Stadt auch im Wettbewerb um den Standort des künftigen „Zukunftszentrums Deutsche Einheit und Europäische Transformation” als Siegerin hervor. Der Bund wird EUR 200 Mio. investieren und im Kontext des Zentrums werden 200 neue Arbeitsplätze in Halle geschaffen. So steht jetzt schon fest: Die Stadt in Sachsen-Anhalt wird nun noch attraktiver – als Destination für Touristen ebenso wie auch als Wohn- und Arbeitsort.

Das Team hinter „Kastanienhöfe – Halle (Saale)“ zeichnet sich durch eine exzellente Standort- und Marktkenntnis aus und so ist diese Entwicklung für die Initiatoren wenig überraschend. Ihre Expertise stellten die Immobilien-Profis bereits mit dem Wohnbauprojekt „Reileck Quartier” – ebenfalls in Halle an der Saale – unter Beweis. Auf den erfolgreichen Abschluss folgte die vorzeitige Rückzahlung der BERGFÜRST Vermögensanlage an die Anlegerinnen und Anleger. Mit der neuen Projektierung wird ein weiteres Wohnviertel aus seinem Dornröschenschlaf erweckt und dabei auch die vorhandene Bestandsbebauung nachhaltig mit neuem Leben erfüllt.

Objektvisualisierung

Bei „Kastanienhöfe – Halle (Saale)“ handelt es sich um die Projektierung eines zentral gelegenen Grundstückes, welches mit Baurecht global veräußert werden soll. Geplant ist die Schaffung eines neuen Wohn- und Gewerbequartiers, das sich aus vier Neubauten, drei denkmalgeschützten Gebäuden sowie einer Tiefgarage zusammensetzen wird. Insgesamt soll die Größe der Immobilien des Quartiers rund 8.290 m² betragen, wovon rund 75 % auf eine wohnwirtschaftliche Nutzung und 25 % auf eine gewerbliche Nutzung entfallen.

Die geplanten Neubauten werden die Architektur der historischen Nachbarbebauung gekonnt zitieren: Der Wechsel aus geneigten und begrünten Dächer sowie die Kombination aus Putz und Ziegel für die Fassaden wirken identitätsstiftend und verleihen dem Ensemble ein unverwechselbares Flair. Dank der innovativen Bebauungsstruktur sollen zwei miteinander verbundene Höfe sowie mehrere luftige Durchwegungen im Bereich der Alt- und Neubauten entstehen. Dank des Erhalts des alten Kastanienbestands entsteht eine zentral gelegene, lauschige Bauminsel. Kleine Bewohner können sich über großzügig geplante Spielflächen freuen.

Längsschnitt Mansfelder Straße

Die Emittentin hat das Bebauungsplanverfahren bereits weit vorangetrieben. So konnte das Projekt unter anderem mit den beteiligten Gremien und dem Stadtrat erfolgreich abgestimmt werden. Nach der Phase der öffentlichen Auslegung ist mit einem Satzungsbeschluss bis Ende 2023 zu rechnen. Damit wäre dann das Baurecht für das Quartier „Kastanienhöfe – Halle (Saale)“ erlangt.

Halle (Saale)

Halle (Saale) ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Zusammen mit dem benachbarten Leipzig ist die Händelstadt der zweitgrößte Wirtschaftsraum im Osten Deutschlands und zählt darüber hinaus zu den Top 10 der Investregionen der Bundesrepublik. Insbesondere der Dreiklang aus Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur bildet die Basis für die Bekanntheit der Stadt.

Die starke Wirtschaftskraft der Metropolregion Halle/Leipzig spiegelt sich unter anderem in der über die Jahre steigenden Einwohnerzahl wider: Heute leben und arbeiten hier mehr als 1,7 Millionen Menschen. Die zentrale Verortung in Mitteldeutschland sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung dank eines engmaschigen Autobahnnetzes und leistungsfähiger Wasserstraßen schaffen effektive Produktions-, Vertriebs- und Arbeitswege. Nicht zu vergessen ist die Nähe zum internationalen Flughafen Leipzig/Halle, der über zwei Millionen Fluggäste pro Jahr mit der Welt vernetzt und das viertgrößte Luftfrachtdrehkreuz in Europa darstellt.

In Bezug auf die Lebensqualität ist Halle (Saale) fast schon ein „hidden gem”: Denn während des Zweiten Weltkrieges wurde die Stadt weitestgehend von Zerstörungen verschont und besticht mit einem hohen und mittlerweile nahezu komplett restaurierten Altbaubestand. Darüber hinaus hat Halle (Saale) auch Naturliebhabern viel zu bieten: Die Stadt verfügt über rund 560 Hektar öffentliche Grün- und Parkanlagen. Ein Grund, weshalb die Süddeutsche Zeitung einst Halle (Saale) gar zur „Bundeshauptstadt der Naherholung“ gekürt hat.

Marktplatz in Halle (Saale)

Im sogenannten „Dynamik-Ranking” der Wirtschaftswoche aus dem Jahr 2022, in dem deutsche Städte hinsichtlich ihres Entwicklungspotentials im Zeitraum von fünf Jahren bewertet werden, machte Halle (Saale), im Vergleich zum Vorjahr, einen Sprung von Rang 18 auf Rang 5 und nimmt damit den Spitzenplatz in Ostdeutschland ein.

Überregional bekannt ist die Stadt außerdem dank ihrer Stärke in den Bereichen Forschung und Wissenschaft. Zu nennen sind hier beispielsweise die Martin-Luther-Universität sowie die Einrichtungen der Max-Planck-Gesellschaft oder des Fraunhofer Instituts. Ebenso verfügt Halle (Saale) mit dem Weinberg Campus über den zweitgrößten ostdeutschen Technologiepark, der zu den zehn besten der Bundesrepublik zählt. Damit ist die Stadt an der Saale ein bedeutender Innovationsmotor für Industrie und Forschung und dementsprechend auch ein wichtiger Zuzugsmagnet für Studierende, Fachkräfte und High Professionals aus den unterschiedlichsten Bereichen.

Nördliche Innenstadt

Das Projektgrundstück befindet sich im Stadtviertel Nördliche Innenstadt im Stadtbezirk Mitte von Halle (Saale) und grenzt damit unmittelbar im Westen an die Saaleaue und im Osten an die zentrale Altstadt sowie die südliche Innenstadt. Damit liegt das geplante Quartier zwischen dem bedeutendsten innerstädtischen Naherholungsgebiet und der lebendigen Innenstadt mit ihrer altehrwürdigen Architektur und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants. Der Standort erweist sich als besonders familienfreundlich, da sich in der Nachbarschaft sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Schwimmbad und ein Sportplatz befinden. Auch die Saale ist fußläufig zu erreichen und lädt zu idyllischen Spaziergängen ein.

Des Weiteren profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle „Ankerstraße“, die mit sieben Straßenbahnverbindungen und einer Busverbindung den Standort mit den restlichen Stadtteilen verbindet. Die südliche Innenstadt mit ihrer Einkaufsmeile, zahlreichen Cafes und diversen Ausgehmöglichkeiten hält für jeden etwas bereit. Und wer den Weg aus der Stadt hinaus sucht, ist mit dem Hauptbahnhof Halle (Saale), der sich von der Haltestelle „Ankerstraße“ innerhalb von 15 Minuten erreichen lässt, sowohl an die nahe Umgebung, als auch an die Metropolregion Berlin, die sich mit dem ICE in etwa einer Stunde erreichen lässt, perfekt angebunden.

Art der Vermögensanlage

Bei der hier angebotenen Vermögensanlage handelt es sich um Teilbeträge aus der Forderung eines nachrangig besicherten Bankdarlehens, welches der THOR Fünfte GmbH & Co. KG (Emittentin) gewährt wird. Es handelt sich bei dieser Vermögensanlage um eine sonstige Anlage gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 7 VermAnlG.

Sicherheit bei diesem Investment

Zur Absicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anleger wird zugunsten der BERGFÜRST Service GmbH als Sicherheitentreuhänder eine Grundschuld in Höhe von EUR 2.132.000 nachrangig zu dem vorrangig besicherten Kreditinstitut und dessen Grundschuld in Höhe von EUR 4.140.000 auf dem Projektgrundstück bestellt und eingetragen.

Der Geschäftsführer der Komplementärin der Emittentin, Herr Thomas Schulze Wischeler, wird ein persönliches notarielles abstraktes Schuldanerkenntnis i.H.v. EUR 500.000 zur schuldrechtlichen Absicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anlegerinnen und Anleger zugunsten der BERGFÜRST Service GmbH als Sicherheitentreuhänder abgeben.

Des Weiteren wird die alleinige Kommanditistin der Emittentin, die NORSK Deutschland AG, eine selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft in Höhe von EUR 1.250.000 zur schuldrechtlichen Absicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anlegerinnen und Anleger zugunsten der BERGFÜRST Service GmbH als Sicherheitentreuhänder abgeben.

Es kann nicht vorhergesehen werden, ob die im Verwertungsfall (noch) vorhandenen Sicherheiten ausreichen, um die Vermögensanlage und die daraus resultierenden Zinsen vollständig zurückzuzahlen. Dies kann zum vollständigen Verlust des Anlagebetrages und der Zinszahlungen führen.

Mittelverwendung

Ein Teilbetrag der Nettoeinnahmen dieser Vermögensanlage i.H.v. EUR 1.700.000 dienen zur Teilrevalutierung der bisher eingesetzten Eigenmittel, die im Zusammenhang mit dem Ankauf des Projektgrundstückes und für Planungs-, Finanzierungs- sowie für Projektkosten verwendet wurden. Ein weiterer Teil i.H.v. EUR 70.050 dient der Mitfinanzierung der mit dem Projekt verbundenen weiteren Planungs-, Projekt- und sonstigen Kosten der Emittentin, sowie der Bedienung von Vertriebs-, Vermittlungs- und Finanzierungskosten. Ein Teil in Höhe von EUR 92.950 wird der Emittentin als Liquiditätsreserve zur Verfügung gestellt. Der Restbetrag des dieser Vermögensanlage zugrundeliegenden Darlehens soll zur anteiligen Bedienung der im Rahmen der hier angebotenen Vermögensanlage anfallenden Kosten und Gebühren verwendet werden.

Finanzierungsstruktur

Das Unternehmen

Die Emittentin ist die THOR Fünfte GmbH & Co KG. Die Gesellschaft hat ihren Sitz in der Ulmenstraße 22 in 60325 Frankfurt am Main. Alleinige Kommanditistin ist die NORSK Deutschland AG mit Herrn Schulze Wischeler als Vorstand. Die NORSK Deutschland AG, welche als treibende Kraft hinter dem Projekt steht, kann seit Gründung auf rund EUR 300 Mio. Projektvolumen verweisen.

Referenzen

Zu den größeren Referenzprojekten zählen ein Wohnbauprojekt mit 208 Wohneinheiten in Saarbrücken, ein Hotel mit 126 Zimmern in bester Lage in Wiesbaden sowie das über BERGFÜRST mitfinanzierte Reileck Quartier in Halle, welches nach erwirkter Baugenehmigung in 2022 global veräußert wurde.