Die Mierendorffinsel ist ein einzigartiger Ort: grün und dennoch urban und hervorragend angebunden. Zwischen Spree, Schloss Charlottenburg und den Kiezen rund um den Kaiserdamm gelegen, entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch städtische Lebendigkeit bietet.

In wenigen Minuten erreicht man den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Vielfalt. Gleichzeitig liegt das Projekt in einem gewachsenen Umfeld mit hohem Identifikationswert – ein großer Vorteil für die langfristige Werthaltigkeit.

Begrenzt wird das Gebiet durch Spree, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal. Dadurch entsteht eine echte Insellage mit hoher Wohnqualität. Nur über eine der vielen Brücken kommt man hierher. Ein echter Tipp für einen Stadtspaziergang – immer am Wasser entlang. Sehenswert ist auch der imposante »Siemenssteg«, eine Fußgängerbrücke über die Spree.

Unser Bauvorhaben fügt sich ideal in die vorhandene Struktur ein. Durch doppelgeschossige Tor-Öffnungen in der Wernigeroder und Klaustaler Straße wird die Verlängerung des Harlingeroder Weg erzielt und so eine Durchwegung des Blocks und neue Blickbezüge ermöglicht.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Abschnitt Charlottenburgs, der noch nicht zu 100% von den Maßnahmen der wohnwirtschaftlichen Entwicklung des überaus beliebten Stadtteils erfasst wurde. Somit können wir bei diesem Standort von einem sinnvollen Wachstumspotential für unser Vorhaben ausgehen – bevor die aktuell voranschreitenden Immobilien- und Stadtentwicklungsmaßnahmen vollends greifen. Weitere aufstrebende Immobilienprojekte im unmittelbaren Umfeld bestätigen unsere Einschätzung.

Neuer Wohnraum wird in den nächsten Jahren auf eine nachhaltig hohe Nachfrage treffen, so dass eine positive marktseitige Entwicklung mit Mietsteigerungen prognostiziert werden kann.

Mit »Hey Charlottenburg« entsteht ein Ensemble aus fünf modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 126 Wohnungen und rund 9.200 m² Wohn- und Nutzfläche – mitten auf der Mierendorffinsel. Unser Anspruch ist es, innerstädtischen Raum intelligent zu verdichten, ohne dabei auf Freiraum, Licht und Architekturqualität zu verzichten.

Die grünen Innenhöfe und Dachflächen, großzügige Balkone und klar strukturierte Fassaden schaffen eine Verbindung zwischen urbanem Wohnen und hoher Aufenthaltsqualität. Jedes der Gebäude erhält dabei eine eigene Hausadresse und wird durch die Verwendung unterschiedlicher Materialien individuell gestaltet. Die Grundrisse der Wohnungen im Inneren der Häuser ermöglichen vielfältige Nutzerschwerpunkte – etwa für Familien, junge Paare oder ältere Menschen. Unterschiedliche Lebensentwürfe finden hier zusammen, in einem kleinen, abwechslungsreichen Wohnquartier.

Zentral für das nachbarschaftliche Zusammenleben werden auch die beiden begrünten Innenhöfe sein. Der Passagenhof, an den auch eine kleine KITA angrenzt, bietet in seiner Gestaltungsvielfalt diverse Spielangebote für die Kinder. Die in eines der Gebäude integrierten, kleinen Townhouse-Strukturen stärken mit ihren zu diesem Hof hin angeordneten Terrassen zusätzlich die nachbarschaftlichen Bezüge. Insbesondere der größere, mit einem Bepflanzungskonzept ausgestattete Innenhof, stellt einen grünen Erholungsort für Anwohner und Besucher dar.

Nachhaltigkeit ist für uns kein Zusatz, sondern eine Selbstverständlichkeit. Wir legen Wert auf eine energieeffiziente Bauweise, langlebige Materialien und grüne Freiräume. Alle Gebäude werden nach modernen Standards geplant, die sowohl Ressourcenschonung als auch hohe Energieeffizienz sicherstellen. Die extensive Dachbegrünung und die Gestaltung der Innenhöfe tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei.

Die Gebäude werden gemäß dem Energiestandard KfW 55 NH errichtet. Dies beinhaltet eine Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel »Nachhaltiger Wohnungsbau«, das auch das QNG-Siegel einschließt. Für den Betrieb der Luft-Wasser-Wärmepumpen stellen sämtliche auf den Dächern der Häuser 1-5 und Haus 11 geplanten Photovoltaik-Anlagen ihren Solarenergieertrag zur Verfügung. Die Häuser werden über ein autarkes Nahwärmenetz versorgt, das durch einen Contractor betrieben wird. Die Heizungswärme wird durch Luft-Wasser-Wärmepumpen erzeugt, die auf dem Dach von Haus 2 installiert sind. Über eine im Untergeschoss befindliche Wärmezentrale wird diese an alle weiteren Häuser verteilt.

Die Tiefgaragenstellplätze werden mit einer Leitungsinfrastruktur für einen e-mobility Anschluss vorgerüstet. Die maximale Ladeleistung von 11kW wird über ein stellplatzübergreifendes zentrales Ladelastmanagement bereitgestellt, wodurch die Ladegeschwindigkeit variabel ist.

Die Aufteilung des Projektes in verschiedene Häuser bzw. Hauseingänge für unterschiedliche Kundengruppen bietet maximale Flexibilität in der Vermarktung. Dadurch können wir das bestmögliche Ergebnis im Vertrieb erzielen. Durch eine vorausschauende Planung haben wir die Möglichkeit, die Häuser als Globalinvestment zu platzieren oder in einen gut strukturierten Eigentumswohnungsvertrieb zu gehen.

Voraussichtlich Anfang 2026 werden wir die Vermarktung für einen Teil der Häuser starten. Dann ist vor Ort bereits ein für potentielle Käufer überzeugender Bautenstand erreicht. Daneben befinden wir uns mit Interessenten für größere Wohnungspakete im Gespräch.

Der Baubeginn ist mittlerweile erfolgt. Die ersten Wände im Erdgeschoss wurden bereits gestellt, so dass wir uns derzeit voll im Zeitplan für die Fertigstellung in Q3/2027 befinden. Mit der Rohbaufertigstellung Mitte 2026 wird auch der nächste Meilenstein des Projektes in absehbarer Zeit erreicht werden.